二手商铺“小”字唱主角 地段面积均影响租价

“五一”到，又是置业好时机。相对于蓄势待发、纷纷推盘的一手楼市场来说，二手楼市场又有什么新动静呢？记者从各大中介公司了解到，“五一”期间二手物业价格会相对平稳，大幅涨价的现象基本不会出现；由于受地段这一决定性因素的影响，季华五路商圈和祖庙商圈的二手商铺出租率极高，回报也高。

商铺

季华五路、祖庙商圈二手旺过一手

针对二手商铺，合富相关相关负责人介绍，由于投资客甚少，所以二手商铺一般只出租，不买卖。就地段来说，季华五路商圈和祖庙商圈由于商业繁荣，所以出租率是最高的。

中介公司分析，由于这两个地段的二手商铺非常“旺”，具有一手商铺无法比拟的优势，所以更受顾客青睐。顾客普偏认为，一手商铺的周边配套措施尚不完善，也没有形成兴旺的商业环境，故还是选择二手商铺保险些，风险没有那么大。而且一般的二手商铺在经过一段时间的市场洗礼，自身的优劣性和价值已“一目了然”，夸大的价格水分已被挤压掉。

据了解，二手商铺的的求租者多为公司类客户，如公司连锁店，装饰公司和布艺公司，私人求租者较少。

均价达到100元/平方米

中介公司表示，就二手房来说，价格介于30万到50万是最受欢迎的。而二手商铺的租金，均价达到了100元/平方米。

由于顾客普遍对二手商铺市场看好，对季华商圈和祖庙商圈的发展前景有信心，所以租期一般都较长，为2-3年，并且都能够接受租金每年递增15%的条件。

而对于二手商铺的投资者，中介公司也有“教路”。地段是决定商铺售价的关键因素。对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价的重要因素。商铺的热点需求区域多集中在市中心传统商圈、新兴商圈及其辐射圈等区域，主干道及其临街的商铺需求旺盛。面积在20—40平方米的商铺最热。