远郊新城镇商业建设新模式 最大化主题化绿色化

最近，一个被称为“开元模式”的商业地产开发经营方式在松江新城诞生。业内人士认为，这是一种利用开发商综合优势以及融合多种商业元素于一体的新型商业地产运作方式，这种方式比较适用于上海远郊新城镇的开发和建设。

覆盖群体“最大化”

作为一家实施多元化经营的大型企业，开元旅业集团旗下拥有酒店业、房地产业、建材业以及许多相关实体产业。

他们开发的开元·地中海购物中心本身就属于综合性的商业地产项目，规模超过25万平方米。建筑类型上拥有多种形态，包括五星级酒店、高级住宅楼、单身公寓、高层办公楼、购物商场以及园林配套等，购物商场中拥有中高档购物区、文化休闲区、娱乐区、餐饮区、游艺区、组合式中庭广场等。项目所涵盖的消费群体涉及到购物、居住、办公以及旅游等多种人群，消费对象包括新城区的各层次居民。此种特定的规划和设计，基本实现了购物中心消费群体的“最大化”。

开发经营“主题化”

围绕多种“主题”进行规划和设计是该项目的一大“特色”，这些“主题”大都具有针对性的消费对象。该购物中心的命名“地中海”，以此制定出“三个主题”。第一主题是法国“李维耶拉”；第二主题是意大利“托斯卡那”；第三主题是希腊“爱琴海群岛”。尽管每个主题都只是一种象征意义，但从商铺的布局和风格、所展示的商品以及动态化的消费模式看，均迎合一批年轻人的爱好。由于各个项目的主题明确，商铺的招商率始终保持在95%以上。

购物休闲“绿色化”

在开元·地中海购物商场，我们不仅可以看到实实在在的热带树木、蓝色湖水和绿色园林，还处处有色彩艳丽的墙壁、白色百叶窗、深红色童话般的尖屋顶、葡萄园的橄榄树等“绿色生态化”元素。“时尚化”购物正在同绿色、休闲、生态等元素紧密地结合在一起。该购物中心同市区一些购物中心最大的不同点是，室内大商场里设计了一个规模为3000平方米的露天景观广场。这是一个有树、有水、有岛的自然绿色景观天地。