从旅游样板街看旅游地产－商业地产高端访谈

 董利，中国步行商业街工作委员会秘书长、中国商业联合会专家委员、商业地产中国行专家指导委员会主任。由于工作的关系以及对商业和地产市场长期的深入研究，对中国商业地产市场发展有独到的见解。曾发表《透视商业地产三大瓶颈》《商业街开发五宗罪》《转型时期商业地产面临三大难题》等文章。

见到董利是在一家投资顾问公司，他在那里做培训。我赶到时培训已经结束，采访如约进行。我们就商业地产和旅游地产方面的问题进行了交谈，他对自己深有感触的几条堪称“中国旅游样板街”的商业街进行了介绍，以实际案例来透析商业地产和旅游地产的发展机缘。

云南丽江：旅游地产的样板街

作为全国商业街工作者，董利走过全国大小城市的各种步行街、商业街，往往不自觉地带有一些职业心态，总想指出点什么。但进入了丽江古街，却无论如何也提不起职业感觉，就是喜欢如其他游客一样地逛，几天下来仍意犹未尽。

杭州清河坊

悠悠古镇并不少见，但能像丽江这样保护得好，又能成功得到开发的却不多见。有人说现在的丽江已经俗了，店铺林立，人流如织。但董利感觉更像是虽在红尘中，却已跳出三界外。纳西人家门前斑驳的石板路、红红的灯笼、青青的垂柳以及门前水中游动的金鱼，还有街上拥挤的人群，构成了丽江独特而迷人的风景。丽江最有特色，最值得讲的还是丽江的街道。游客最终还是要把大部分时间用到逛街上。如果从古城中心的四方城开始，每一条街都能走下来并细细品味的话，可能得两三天。当然走马观花半天也可。现在，这些四通八达的古街小巷早已没有了古时的幽静，一方面是游人如潮，另一方面这古镇的小街已百分之百地变成了商业街，商业街是耐不得寂寞的。