专访:DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管 蒋尚礼

2008年4月8日，国际物业顾问dtz戴德梁行在贵阳喜来登大酒店举行了“赢在贵阳•2008中国贵阳房地产投资高峰论坛”，以国际视野探讨分析了贵阳在目前国内房地产投资环境下的市场机遇及未来发展空间，并分享了企业合资经营的策略与优势以及大盘在二三线城市如何营销等经验。贵阳房协领导及众多开发商、业内人士出席了本次高峰论坛。论坛活动开始前，搜房网独家专访了dtz戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼：

搜房网：dtz戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在国内外地产界均享有盛誉。而类似的论坛活动在内地的其他城市如北京、深圳已经举办过不少，此次在贵阳举办 “赢在贵阳•2008中国贵阳房地产投资高峰论坛”，是否表明在dtz戴德梁行的视野中贵阳地产市场的地位有所提高？同时为什么选择在这一时间举办这个论坛？

蒋尚礼：是的！dtz戴德梁行在中国大陆开展业务已经是第15个年头，公司在内地的业务十多年来不断发展，从最初的一线城市到沿海城市、特区，并逐步向二线城市延伸，比如在青岛和沈阳等二线城市，我们都开设了分公司，并有一定的项目。其实早在两年前，dtz戴德梁行就在贵阳有了一些业务，有做商业的，有做住宅的，也有做一些研究的，在这两年的时间里一直在观望这个城市。大家也都清楚，贵阳这个城市，目前还是有点落后，虽然也是二线城市，但是相对于其他的二线城市来说，还是稍微落后一些。从它经济上、所有的生产企业、年收入、房价、房地产的成交量等都是属于排后的，其中有种种的原因导致这样的现状。在一年前，全国市场都是非常火爆的，贵阳的市场也很火爆，我们都没来。通过两年的观察，明显感觉到贵阳的潜力正在开始发挥出来，从整个城市的规划，道路的建设，未来贵阳至广州的高速铁路、高速公路的建设，以及厦门至成都途经贵阳的铁路的建设，使我们所说的经济圈已经有了一定的规模。我们预期在未来的十来年左右，是贵阳城市的高峰期，是个飞跃期，我们预计到2010年整个城市会有一个明显的增幅，到了2020年贵阳可能会有一个新的高峰期。2020年距离目前还有12年，在未来的12年里，整个贵阳会有一个飞速的发展。所以我们选择今年来贵阳。我们特地选择现在这个时间做一个论坛，主要是为了加强在贵阳的投入，同时也希望能给贵阳房地产界的朋友多一些交流的机会。

搜房网：贵阳市场在dtz戴德梁行的发展战略中处于怎样的地位？

蒋尚礼：我们在西南的布点首先是重庆，然后是成都，这两个地方的分公司已经经营了几年，有了一定的基础。从今年开始我们加大在贵阳的发展力度，完成在西南地区的布局。成都、重庆和贵阳是西部的一个出口，未来会发展成为一个新的经济圈，目前成渝经济圈已经形成。贵阳还刚刚开始起步，但贵阳有两条路线可走，一条就是和成都、重庆结合，另外就是联合广州，因为将来会有一条高速铁路和高速公路，到广州4个小时，贵阳绝对有这个能力融入到泛珠江三角洲经济圈里。我们在内地看重的另一个区域就是东北，东北是中央用各种政策重点扶持的地方，最初是天津，现在是沈阳，我们在沈阳的项目差不多有4年的时间，都没有开工，也是到了今年才有所动作，也是想在最好的时间，做最好的投资，过去的三四年里，不少房开商在沈阳拿地但是没有动，都在等时机，先动不一定好，大家都盯着对手，都在看领头羊，要是你做好了，大家就都动起来了。找准时机是非常重要的。西南和东北都是我们未来五六年努力发展的区域。