如何判断一个好的商业地产

案例：北上海商业广场

2007的房产政策年以及2008年一开始就沸沸扬扬的“拐点论”，让整个楼市显得前景十分模糊。

然而，在众多投资品中，商业地产却逆势而起，逐渐吸引更多投资客的关注。

一般来说，我们常见的商业地产分为三类，即：专业市场，沿街商铺和综合购物中心。

那么，我们如何判断一个好的商业地产呢?从宏观角度考虑主要有以下几点：

第一，项目本身的定位

①业态定位：是专业市场，还是以餐饮服务为主的沿街商铺，还是集购物、休闲、娱乐、文化、饮食等多功能服务于一体的综合购物中心;

②目标市场定位：是面向专业的消费群体，还是社区服务商业，还是满足地区全客层消费者需要;

③经营品项：吃、穿、用、玩、乐、赏、游;

项目的定位是一个项目的核心，最终影响项目将来的发展方向。最终的消费者也都会根据各商业地带的定位印象，找自己合适的消费环境进行消费。