感性的思想者——安亭新镇总裁简劲宏专访

这次访谈整理，是一次近似的真实还原。没有繁复的文字润色，没有谨慎的观点隐藏，更没有矫情的代言吹捧。

这次访谈整理，旨在还原真实的简劲宏——上海国际汽车城置业有限公司总裁，一个感性的思想者，旨在还原真实的绿色宅品——安亭新镇，一个无畏的先行者。

问：安亭新镇作为绿色住宅的新风向，请谈谈五年来安亭新镇的绿色战略布局以及未来的绿色规划。

简：安亭新镇在开发之初，便明确了统一规划、统一开发、统一管理的原则，绿色战略将成为我们的持久竞争力和核心竞争力。目前亟待我们解决的只是战略执行过程中凸显的细节性问题。

问：安亭新镇的目标消费群体是哪些？今后是否会有所调整？

简：安亭新镇只属于懂得欣赏它的人。从表象看，小镇居民国籍多样、学历参差、经济条件各异。而究其本质，小镇居民有个共通之处：他们认同并追逐舒适主义生活方式，他们是一群务实的理想主义者，又是一群极其合作的个性主义者。他们读懂安亭，欣赏安亭，当然小镇同样珍视他们，服务他们。

安亭新镇支付高额设计费用购来的是世界最高标准的舒适主义生活方式，而非奢华虚浮的形式美。安亭新镇个性化的房型设置和装修风格满足的是窄众客体的需求，保证家文化的个体性、独立性和私密性。

问： 绿色住宅有两个衍生名词，一为高品质楼盘，二为高居住成本楼盘，关于这点你怎么看？安亭新镇如何化解或调和其中的矛盾？

简：对于这一观点我持有异议。

所谓绿色住宅，其本质要求是实现高品质和低成本的统一。所谓高品质，之于住宅而言，就是实现居住的高舒适度。所谓低成本，则要撇开成本绝对值，应在一定参照系中考量，即绿色住宅为追求标准舒适度所支付的成本将远远低于普通住宅所需支付的成本。

对绿色住宅的误解，其根由离不开两大背景：一是国家建筑技术支持的滞后性直接影响重要技术的使用效率，并直接影响技术使用成本；二是居民对舒适主义居住理念的价值认同度较弱，进而形成高居住成本的心理价格。

作为绿色住宅萌芽期的绿色住宅成熟品，安亭新镇的发展环境是双刃面的，其扮演的社会角色是双重性的。成本价零利润销售、高新技术成本自我补偿、能源体系亏损内部承担，安亭新镇的职责担负远高于社会对房企开发商在一般意义上的期许。它用行动在推广一种居住理念，虽然其中过程艰辛，但定会一如既往地坚持，将这种观念复制到其他项目中。坚信未来几年，真正的绿色住宅能在大地开花，给开发商带来盈利增长点，并最终提升居民生活品质。

问：你认为中国目前绿色住宅的发展处于什么阶段，它的成熟期将在何时到来，而安亭新镇在其中又将扮演怎样的助推角色？

简：作为个人观点，我认为中国目前绿色住宅的发展尚处于萌芽阶段，其根源在于应用标准缺失的硬伤和居民生态观念单薄的软肋。当然，我个人更看好软环境建设的快速成长，它将为硬件标准的出台与推广做好助推和准备工作。

要强调的是，我言及的“标准”并非学理的，而是普及的，而目前国内外对“标准”的理解存在极大反差。在北欧，高标准的居住舒适度是住宅的共性和底线，住宅形式美是一种附属标准；在中国，低标准的居住舒适度是住宅的共性，住宅形式美是一种首要标准。前者把住宅定义为个人生活空间，后者把住宅看作个人身份象征。我认为只有当居住舒适度的高标准成为住宅建造的基本标准时，中国就将迎来绿色住宅发展的成熟期。

安亭新镇就是按照世界最高舒适度标准来规划建造的，即使再过10年，安亭依然先进。当下的安亭居民提前消费了舒适主义生活方式，而预支的利息则是由我们来买单的。

安亭新镇站在了绿色浪尖，其品牌知名度和号召力是肯定的，但社会对安亭的真正理解仍需时日。

问：安亭汽车城作为奥运祥云的守望地，对安亭汽车城意味着什么？对安亭新镇意味着什么？

简：此次盛会凸显了安亭汽车城的板块价值。安亭新镇是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇，是实施上海郊区城市化战略的示范城镇，其强劲发展势头对上海发展意味着重大区域布局价值和意义，更是对外展现新上海发展风貌的焦点窗口。

这次盛会凸显了安亭汽车城的产业价值，上海国际汽车城是上海“十五”期间规划的四大产业基地之一，规划占地68平方公里，主要包括国际赛车场、高尔夫球场、中心公园、汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、教育园区、安亭新镇区等功能区，汽车产业发展直接带来房地产业、服务业、制造业的发展，形成健康产业链，带动区域经济发展，是对外展示新上海经济发展速度的有效窗口。

安亭新镇与安亭汽车城的唇齿关系，决定着两者间的价值连脉，共同构筑守望祥云中的最美风景线。