广州提高郊区大盘容积率 老八区几乎不作调整

广州将有近两成地区拥有提高容积率的“初审”资格。昨天，《关于适度提高居住用地开发强度的意见》(以下简称《意见》)公布，广州居民可能会进入“住得更高”的新居住时代。有关负责人表示，出台《意见》的目的，主要是节约土地。

提高郊区大盘容积率

今年全国两会期间，全国政协委员、番禺大型楼盘星河湾老板黄文仔“放炮”，提出郊区居住容积率太低，不利于降低房价。当时市规划局局长王东回应，广州将出台新政策，符合条件的地块，可申请提高容积率。

记者在《意见》中看到，番禺、花都、黄埔、萝岗、南沙中心区果然被列入开发强度调整控制一区，商品住房的容积率与之前执行的《广州市城市规划管理技术标准与准则———修建性详细规划篇》(以下简称《准则》)相比，容积率提高约一成，建筑密度同步增加一成左右，也就是说，未来的郊区大盘将拔起更多高楼。

有关人士提醒，虽然《意见》和《准则》都按照密度一、二、三、四区进行划分，但实际上，两个文件所指的完全不是一回事。前者的一、二区主要是指城市中心区，三、四区指郊区；而后者的一、二、三、四区，则几乎全部是郊区。

番禺、花都、黄埔等区的郊区地带，在《准则》中属于三、四区，但在《意见》中，却属于一区，如果套用新出的政策，容积率可提高0.1-0.2，住宅密度同步提高2%-3%。此外，《意见》还首次对19-33层的超高层住宅作出具体规定：容积率为2.8-3.5，住宅密度为20%-25%。

以一个用地规模为10万平方米的中型小区为例，假如全部建设10-18层的高层住宅，参考新政策，可以多建2万平方米的建筑面积，相当于增加200套左右的新房，建筑密度将由22%提高到25%。

在越秀区租房住的市民刘小姐表示，郊区能提供更多住房，对降低房价应该有所帮助，“建筑密度由22%提高到25%，感觉也没太大变化，但请政府千万别审批密度大到照不到阳光的‘阴天楼’”。

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