叫停：两楼盘已停止垫付、赠送首付促销行为

深圳市国土资源和房产管理局日前向全市开发商发出通知，明令禁止垫付/赠送首付这种变相的分期首付行为，并向深圳市银监局发函，希望其从信贷管理角度加以重视。

深圳市国土部门有关工作人员昨日透露，不久前在宝安、龙岗出现的两单垫付/赠送首付的销售行为已经被叫停。当时，深圳两家在售楼盘为了促销，一家打出“2万元一个家”的宣传语，即日起购买该盘单身公寓的客户，只需首付一成就可以办理按揭供楼手续，另外一成首付由开发商先期垫付，到交楼之日再补齐；另一家则挂出“送五成首期装修款”的条幅，购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。

深圳市国土部门这名工作人员表示，开发商为买家垫付、赠送首付，实际上是将资金风险转嫁给银行，也将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列，这给买家和银行都带来风险，也是对现行房地产调控政策的一种破坏。除这两单外，目前这种违规销售行为在深圳楼市上并未蔓延。

在被国土部门叫停之后，这两家在售楼盘已于近日撤下宣传条幅，并停止了这种促销手段。据悉，深圳市房地产业协会已加强对市场上此类行为的检查监督。

市国土房产局日前向全市房地产开发企业发文，明确禁止分期首付行为。据了解，这是我市国土部门首次公开表示叫停分期首付现象。

开发商为促销忙“垫付”

什么是“分期首付”？比如，按照银行规定，购房者贷款七成，首付三成。为了减轻购房者暂时的资金压力和加快销盘速度，开发商同意购房者先首付一成，另两成房款由开发商暂为“垫资”。所谓垫资，并非开发商自己掏腰包，而是让购房者直接向开发商指定的一家民间投资公司借，交房时购房者须还清这笔房款，利息则由开发商代付。

近期深圳有少数楼盘为了促销，推出了“分期首付”的活动。４月中旬，一楼盘推出“垫首付”优惠举措。客户只需要首付一成，就可以办理按揭供楼手续，另外一成首付由开发商先期垫付，到交楼之日再补齐。

龙岗的另一楼盘也推出“送五成首期装修款”的活动。销售人员表示，购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。“如果买了一套１００万的房子，最低首付是３０万元，那么你只需要支付１５万元，剩余的１５万元由开发商支付。”