昆明商铺以出售为主 开发商习惯当“甩手掌柜”

通过对23个在推或将推商铺项目的调查，记者发现，目前昆明的开发商仍习惯于当“甩手掌柜”，开发的商铺一般会采取出售的形式，商铺售完后，就很少介入到商铺的后期运营中。通过与开发商的沟通，采访中记者了解到，考虑到自持的风险大，为了快速收回资金、降低风险，开发商多把商铺以出售的形式转让给消费者。同时，为了最大限度地吸引商户，开发商还会推出灵活的出让方式，比如部分出租、售后返租以及组建、聘请专门的管理公司打理等形式。

另外，记者了解到，采取类似方式吸引消费者的楼盘，多处在一些商业成熟度较低、离主城区较远的区域。记者统计后发现，在23个在推或将推商铺中，开发商自持的项目为数不多，仅有顺城购物中心、广福·商业中心、金都商集、富城商界等少数几个。据了解，顺城约12万平方米的一站式购物中心正在全国招商，昆明本地的招商还未启动。广福·商业中心约3万平方米的风情商街正在招商，前3年进驻可享有大幅优惠。金都商集和富城商界都在进行最后阶段的招商。

同时，记者注意到，目前昆明市场上商铺的存量并不算太大，主要以新开楼盘的社区配套商业为主。比如预计将在本月底推出的采莲郡商铺以及正在卖2000元/张认筹卡的彼岸底商。除了纯小区商铺开发，区位较好或小区体量较大的楼盘，开发商也会相应地开发独立商铺以及商业街等，用来吸引各路商户。比如新亚洲·体育城目前正在推的艺术风情走廊商铺，总建筑面积约4.9万㎡，商铺面积区间为50·1000㎡，包含独立式商铺及底商。