【置业理财】总价100-130万左右怎么投资楼市

网友bsying:我现在手头有一笔闲钱，想购买一套总价100-130万元左右的房子。杭州的房价已经很高了，还有哪些区块可以买呢？我主要考虑的是投资,升值空间较大的区块,要三室的.

小搜：投资价值高的无不是在地段、品牌、规划、稀缺性上有优势的楼盘。

规划：
我觉得首先要了解城市的规划，你要买城市的方向和未来，有些人买房子不投资，起码要保值增值，如果被城市发展边缘化区域的话，就不好了，所以买房子首先要了解城市的规划，规划中的几个因素非常重要，首当其冲是一个市政设施的问题，地铁、公交。在小搜看来，像未来庆春路隧道打通了以后，萧山市中心的楼盘还会涨价，大家还是要有想象力，九堡不错是不错，但是公共配套设施太多，而适宜人居住的环境不多，还有城西申花路本来是很有潜力的，可是去年涨的比较多了，很多利好提前预支，不过还是比较看好那个商业圈。

昆仑.橡树园，地处拱墅区丰潭路区块,丰潭路与规划萍水路交叉口，项目南拥规划中的银泰百货、富强商业广场和沃尔玛，西接政苑小区，浙大紫金港校区、祥符中心小学以及诸多规划中中小学校环伺四周，文化氛围浓郁。户型有60-180㎡，选择范围很大。这里的60平米户型是精装修的，大约60套，针对的客户群体为城市新贵；而128平方的舒适三房户型最为热门，是35岁年龄的人群作为换房的最佳选择。据悉，橡树园二期将在9、10月开盘，共有房源300多套。

滨江.万家花城，地处拱墅区丰潭路以东，南临萍水路（政苑小区对面），大盘开发，配套先行，浙大紫金港校区的建设，银泰百货、沃尔玛、欧商超市三大商业中心云集，随着区域人口的集中和商业配套的大量建设，这里将成为杭州市区内最具潜力的商业是杭州的“徐家汇”。滨江.万家花城邀请国际著名的澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司担纲规划设计，从绿色生态住宅的角度对项目的环境、建筑、节能、环保、建材等方面充分考虑。万家花城二期，以90平方米左右精致中小户型为主，继续保留挑高露台、地下采光空间、底层架空等建筑细节，除新增70余平方米二室二厅、80余平方米三室两厅等户型选择外，更对90平方米三房两厅经典户型赋予多种变化，另每一寸空间都得到淋漓尽致的展现，极大满足家居功能需求。

中兴.和园，地处滨江滨江区时代大道以西，火炬大道以北。目前中河高架一路往南，经钱江四桥、四季大道后，再穿越冠山隧道，就到头了。今年计划继续往南，通过建设冠山隧道南接线，与绕城南线相接。在户型方面，涵盖72-90平方米的两房、100-140平方米的三房，部分原创山景户型具备灵活多变的特点，相邻户型可自由拆分或拼合，客户可根据自身需要选择不同的户型，均价9000左右。

地段

买房投资，地段是最主要的，如果在同地段的第一为地价水平，第二个是单元的增值，主要是能看到江景、湖景、山景、河景和内部景观最好位子的单元，第三一个是景观的因素，就像人长的相貌一样，好看喜欢的肯定多的，如果周边还有地铁的话，那就再加分了。

市中心的地段是最好的，不过呢，这里价格高，依你的承受能力，加上要三室的，就根本不可能了。

稀缺性

一个是楼盘的规模问题，或大或小都不是很适合，看你自己，如果是投资类的客户，要买稀缺性的，因为稀缺性导致价值非常高。市中心的房子一出来被很多人追捧，比较强一个投资性产品，供应量少，而且需求很大，这是一个可投资的产品。本来西溪和之江是稀缺性的代表地，想推荐给你，但是都是豪宅集中地，小搜也就不好推了。

华鸿.汇盛德堡，华鸿•汇盛德堡，位于德胜快速干道与九盛路交汇处，总用地面积21584平方米，建筑面积近7万平方米，规划为8幢高层和小高层。小区以37%宜人绿化率和20%低建筑密度，精致实用的户型设计，典雅细腻的现代简欧风格，多层次景观园林和水岸环境资源，打造高尚、精致的新财智生活空间。项目占据九堡高成长价值板块，交通便捷，是九堡五位一体的交通枢纽中心，配套丰富，成就真正的城市公馆居住享受。据了解，本楼盘主力户型在45-140平方米，一房一价，起价是9000元/平米。

品牌筑就好的品质

房产商的品牌知名度高，也能带动楼盘价值的提升，据中原地产的成交数据显示,从2004年3月到2008年3月的这五年时间里,杭州涨幅最大的十个楼盘中,就有五个是绿城的。

复地.连城国际，地处余杭杭海路1636号，为大体量的楼盘，地铁楼盘，均价9100。

绿城.丽江公寓，地处江干区九堡南片区，地块景色宜人，交通便捷，具备不可多得的江景资源，在建筑上将延续绿城经典楼盘“春江花月”精致高贵的风格。5月12日推出小户型仍然为主力，85、89、103平米的两房占总房源的70%，143、145、156平米的三房占20%左右，均价14500元/平米，有点不合适，但是还是作为例外推荐给你吧。

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