绍兴市中心的商贸圈"南延北伸" 商铺市场寸土寸金

绍兴市区中心商贸圈和处于中心商贸圈内的商铺价格有怎样的关系?目前解放路一带商铺价格如何?或许跟随记者实地走访之后你会有大致的了解。

与gdp不符的商贸街

十里解放路，其商贸业的精华集中于从鲁迅路口到城市广场一段。用业内人士的话说：“太短了，绍兴商贸街的长度和辐射度完全与绍兴gdp不符。”

上世纪90年代初期，市区解放路上国商、供销、华谊三座大厦构成绍兴商贸“金三角”，而今这个“金三角”已拉伸，演变成为带状商业旺地，但业界并不满足于此，他们期待绍兴中心商贸圈能够继续向南北延伸。新河弄地块高价拍出，和畅堂-海尔曼斯地块公开出让，这些信息曾给人无尽的想象空间。

向北延伸的步伐已然迈出。目前，新河弄地块已进入规划审批阶段，可以设想的是，不久的将来，这里将崛起一座新的商贸大楼，其体量将超过绍兴现有的任何一家商厦。新河弄地块的开发商浙江嘉业建设发展有限公司有关负责人说，在这一地段建造商厦有天然的优势：“新河弄自清朝中叶开始成为绍兴的商业中心，原先有几百家商铺，其中有不少属于知名老字号，商业氛围早已形成，传承不需要花很大力气。此外，一直盛传的政府机关搬迁、城市北进的说法也给这一地块重新发展商贸提供了机遇。”

有识之士认为，新河弄地块发展商贸业的实际意义，将远远不止将商贸圈向北推进两三百米。从地理位置看，该地块是现有中心商贸圈和玛格丽特商业中心之间的跳板，为解放路商贸圈北进提供了可能，也为该地块周边商铺增值创造了机会。

然而向南掘进的步伐因海尔曼斯地块流拍将暂时放缓。海尔曼斯地块近8.84万平方米，起拍价从原先的7.5亿元降为6亿元，如此价格的商业地产并不算很贵，却还是遭遇流拍命运。个中原因何在?业内人士认为，该地块流拍的原因是多方面的，规划不能令商家满意很可能是其中原因。这位业内人士预测，有关部门也许会对该地块重新规划、拍卖，但商业用地仍会占据相当份额。