案例分析 旺铺地段我们如何处理店铺租金上涨压力

本期病例：

从2007年下半年开始到现在，物价上涨是消费者谈论最多的话题。殊不知，除了物价外，店铺租金上涨也成了经营者关注的另一个焦点。

现在经常可以听到这样的广告语：“一户吃三代，买黄金、股票、基金不如买旺铺。”，看来购买店辅已和股票、基金一样成为大家投资的重要手段之一。

突然有一天，我们会吃惊地发现，在成都60平米的店铺年租金竟然高达150多万元;在昆明，一家280平方米的老店铺一年租金要621万。

疯涨的店辅租金给经销商的压力与日俱增，作为服装经销商应该如何应对店辅租金上涨呢?

特邀专家：

中研时尚品牌管理机构集团 首席顾问 祝文欣

在回答这个问题之前，我们要考虑一个问题：店铺租金为什么会涨?目前，我国进入制造过剩的年代，大量产品的销售——不单单是中国制造，连国外品牌都争先通过我们的零售商来完成销售。一些经销商、品牌商和零售商不断扩大店铺面积，增加店铺数量，掌控更多的销售渠道。正是因为这些公司的不断扩张，刺激了店铺租金的上涨。

然后，我们需要从三个方面对店铺租金上涨进行思考：首先，供需关系决定价格。回顾历史，我们会发现所有的重大商机都出现在供需不对称的年代，谁能提前发现这种不对称，谁就是那个年代的财富拥有者。今天的情况是，国内服装品牌越来越多，国际二三线品牌也纷纷进入中国市场，争夺有限的店铺，是能否完成销售立足市场的关键。

其次，当心投资者的大量介入。店铺租金不断上涨，在这个过程中大家会觉得买店铺更好赚钱，但当投资商大量进入的时候，泡沫随之产生。泡沫的出现，代表了危机的出现。

第三，未来经济发展变化的趋势是核心。未来经济到底如何发展?是大家关注的焦点。物价上涨、人民币贬值，这些都直接影响经营环境。