上置集团潘浩:开发商的品牌代表了企业的实力

上置集团有限公司 营销企划部总经理 潘浩

品牌大家一直都在说，也都知道品牌时代一点点离我们越来越近了，但是这个感觉又很抽象，具体到落脚点上无非是诚信、品质。从我的体会，房地产品牌在经营上和其他的产品方式不太一样，有公司品牌，没有产品的品牌。那么一个项目有的时候很快会结束，不像标准化的产品一直可以延续下去，但是实际品牌还是代表了一个企业的实力和它的理念以及它的态度，和它最后做出的产品，还是能够把自己表现出来的。

应该说房地产发展轨迹，一个城市的发展轨迹，包括社会经济发展也是这样的由低到高的，从最开始满足基本温饱需要，到逐渐的改善，到最后进入一个经济时代，进入精品时代，我觉得沈阳目前还是处在发展期，还是在满足或者在对接几方面的利益或者是需求、供求，在对接，那么随着这些所谓的品牌发展商进入沈阳，我觉得近两年带来的影响会带来引导，但是这种引导的过程中也存在着和本地文化、本地的特点和实际的对接，边引导边对接，会出现这种态势，但总体是在往前发展，尽管这些发展商在其他地方都有相当不错的表现，它的周期和其他城市不一样，甚至有很多特点，让外来的这些人也感觉不是用一个公式就能套明白的，应该说确实存在着挑战。

随着我们现在的金融政策、土地政策、政府的政策导向以及我们出现的地震以及国际上的金融形势，我们周边国家的金融形势、汇率的变化，以及国家相关的政策，应该说对房地产商在未来几年确实受到市场和政策几方面的考验。到这个地方肯定都是求比较，我觉得发展商的热情比消费者的热情要高，所以土地的价格比房价涨的要快。

我们的土地是滞后性的，北京上海是及时的，那么这个事情需要咱们的研究机构、政府的主管部门与我们的协会多给我们外来的公司都能够提出一些指引，让我们能更好的发展，更好的为沈阳服务。

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