天津工业用地成主流 挽救流拍尴尬

天津工业用地成出让主流

在全国土地市场普降温度大环境下，天津土地市场仍然不减推地速度，但推地的重心已经悄悄转移到工业用地上来。工业用地比重大，居住用地少，而且以环外居多，这已是今年天津土地市场呈现出的明显趋势。

在今年年初发布的《天津市2008年国有建设使用权出让计划》指出，2008年天津计划总量为3577公顷，其中工业用地2177公顷，住宅用地960公顷。

而2008年1~5月，天津共出让土地214宗，总占地面积1812.96万平方米;总建筑面积2124.12万平方米。从土地性质上来看，纯居住用地25宗，商业用地31宗，工业用地（含仓储）134宗，综合性用地24宗;工业用地占62.6%的比例，已经成为供应的主力军。

2008年一季度天津市共有107块土地出让，出让总面积高达1195.44万平方米，但成交面积为501.247万平方米，仅占出让土地总额的41.9% ，土地滞销率超过50%。而今年一季度天津工业用地出让面积达326.96公顷，成交工业用地28宗，土地面积274.82公顷，工业用地成功出让比率占84.1%。

今年上半年天津土地成交情况较为冷淡;而按照概率分析，自然住宅用地流拍比较大。