大连四区六月无新土地挂牌 新城土地供应独好

在开发商谨慎拿地背景下，旅顺口区一枝独秀，６月土地供应面积占全市总量的９７．６５％

在房地产市场普遍低迷和开发商谨慎拿地的背景下，继金州区土地供应出现井喷行情之后，旅顺口区６月份抢得“头筹”，其当月挂牌上市的地块在全市占据了绝对主导地位，其供应的建筑面积占比９７．６５％。由此，与中心城区土地供应持续缩量形成对比，上述两个区域正规模放量，未来开发前景值得期待。

Ａ新城区土地规模放量

据介绍，在大连楼市尚未全面回暖之际，新城区土地供应却“风景独好”，继５月份金州区土地供应占当月全市总挂牌面积的８２．２９％之后，旅顺口区不甘落后，在６月份一举赶超金州区，其新增挂牌土地占全市总挂牌面积的９７．６５％。

同时，６月份大连市挂牌土地共７宗，总占地面积为４７５９４２．８平方米，环比下降４９．１６％，总建筑面积８９５３３０．５平方米，环比下降５３．４０％。与金州、旅顺、开发区等新兴区域形成鲜明对比的是，传统的市内四区土地市场持续低迷，上月无新增挂牌或成交土地，最新的一处新增挂牌土地拟于７月１４日挂牌，是位于甘井子区机场街道的地块，占地３５６９５．６平方米。

对此，业内人士分析，从近几个月的土地供应市场可见，新城区在大连住宅建设开发的主力地位已逐渐形成，未来大规模的住宅开发将会跳出中心城区，在旅顺和金州两地形成规模放量。这其中，“西拓北进”的城市发展规划和廉价的土地成本是推动因素。

据相关统计数据显示，与中心城区相对昂贵的拿地成本相比，新城区土地成本相对低廉，从最新的成交情况看，其楼面出让价最低６．２７元／平方米，最高６６９．５２元／平方米，且以居住和商业配套混合住宅区为主，纯居住用地占比极小。

廉价地从一个侧面也反映出，当前的市场行情令开发商拿地更加谨慎和理性，“飙地潮”现象已彻底消退。

新盘扎堆

加剧消化压力

业内人士表示，今后一段时期，大连市内四区的商品房供应相对充足，截至目前，市内四区可售商品房套数就达３４３６７套，环比上涨２４．８６％，其中沙河口区、甘井子区存量均有较大幅度上涨，分别上涨５８．５３％和２５．９８％。值得关注的是，随着大连夏季房交会前，相当数量新楼盘的集中上市，加之购房观望情绪仍然浓厚，存量房消化量将相对有限。

从各区域商品房未来供应情况看，临近夏交会，我市各区域的展示楼盘集中亮相，总建筑面积达２３３３．０４万平方米。其中，开发区未来可供销售面积依然最多，为６８９．２４万平方米，约占大连市未来总供应的２９．５４％；甘井子区达６５５．９万平方米，位居第二位，约占总量的２８．１１％；中心三区未来可供应面积达４０１．１万平方米，约占总体供应的１７．１９％，金州区有较大幅度增加，达４１１万平方米，占到总供应市场的１７．６２％；旅顺口区为１７５．８万平方米，占总供应市场的７．５４％。