天津楼市再现减速信号 成交均价下降3.4% (图)

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在刚刚结束的6月里，天津市房地产市场一直延续的减量不降价格局开始动摇。根据房管部门公布的每日房价统计，6月天津商品住宅成交均价为7086元/平方米，环比下降了3.4%。与此同时，在燃油、原材料价格大涨的情况下，原来不属销售旺季的车市也进入了凉夏。对于经营者，这些消息应该是一个危险的信号，而对于消费者，商家适时推出的促销可能是一个利好的消息。

成交均价环比下降3.4%

6月份天津商品住宅市场保持了4月份以来较为平淡的交易状态。据统计，6月本市商品房住宅市场共成交48.9万平方米，环比增长2.7%。而全月商品住宅成交均价则为7086元/平方米，环比下降了3.4%。业内人士认为，近几个月来本市房地产市场成交量的持续低位徘徊是打破商品房住宅“价格金钟罩”的最主要力量。

中心城区量价齐升

在房地产市场整体平淡的背景下，中心城区的住宅借助地段优势仍保持着比较明显的成交优势。6月份市内六区商品房住宅的成交量和成交价格都保持着一定幅度的上升趋势。据天津中原投资顾问部统计，6月份天津中心城区商品住宅成交占全市总成交量的25%，较上月增长了4个百分点。6月份成交商品住宅共计12.4万平方米，环比上涨24.4%。与此同时，中心城区商品住宅成交均价出现了5.3%的涨幅，市内六区上月成交均价达到10697元/平方米。

近、远郊成交价均有下降

据统计，6月份天津郊县商品住宅成交量继续呈下降走势，共成交23.9万平方米，环比下降2.1%，占全市总成交量的49%，其成交均价为5594元/平方米，环比下降10.2%。

统计显示，6月本市环城四区共成交商品住宅13.9万平方米，环比下降15.2%。其中除北辰有8%的涨幅外，东丽、西青、津南均呈下降走势，特别是西青区，降幅达到了28.3%，但其成交量仍居环城四区之首。同时，环城四区成交均价也有所滑落，本月其商品住宅成交均价为7104元/平方米，环比下降2.4%。但是，远郊的二区三县在6月份的需求大幅放量，共成交10万平方米，环比涨幅为24.7%。

从产品层面来看，成交量价的区域性下滑也是在考验住宅产品的品质竞争力。据了解，郊县项目的成交状况出现了比较明显的产品分化，一些借助旺市提高价格的低品质项目近几个月下滑显得尤为严重，而另一些内在品质较好的产品在销售量和价格等方面则相对平稳。