钟军安：南宁下半年的土地交易市场将会表现活跃

南宁市土地交易中心主任钟军安先生在北海地交会上接受搜房记者采访

记者：南宁市作为广西北部湾的一个首府城市，对于它的房地产发展的情况都是社会比较关心的。钟主任您能否给我们解说下08年南宁市房地产的一些情况，并请您预测下今年整个房地产市场发展的态势会是怎么样的？

钟主任：南宁市房地产作为全国房地产市场的一部分，08年同样也受到了国家宏观调控政策的影响。从今年上半年的战略看，在预算上有一定的压力。因为08年开始全国实行银根紧缩政策，这对开发商提出了很高的要求。在发展中，房地产跟银行和金融部门的联系是很紧密的，这个调控使得我们开发商的资金非常紧张。今年上半年南宁市房地产市场存在两个压力：第一是阻力市场，使我们的开发商力不从心。第二是房屋销售，即在房地产上感觉到房屋、房价的上涨比较平稳。

房价的上涨没有像前几年那样可以整体往上升，因为这都是平稳的状态。同时销售量比往年有所下降，我们全国的大环境就是这样的情况。我们南宁市跟东南亚不一样，南宁作为二线城市，它的房地产被全国认知的时间比较短。02年以后，在04、05年逐步有很多的外地企业参与到南宁房地产开发当中，南宁市尤其在05、07年整个供应面上，以前基本上是年均1500亩，去年5月份上涨到3000亩，土地的供应量是很稳定的，没有大起大落。每一年房地产开发的数量和面积，也没有逐步的增加，某一年特别多，某一年特别少，包括销售上面，就是05年、06年、07年三年的房价年均增加27%点多。房价方面，2005年是2900元/平方米，2006年3000多元/平方米，每一年增加不是特别大。整体来看南宁作为二线城市，房地产泡沫这一块，因为以前投机比较少，泡沫还是比较小，总体还是健康发展。现在南宁作为北部湾经济区的一个核心城市，在这样大利好的情况下，我相信南宁市房地产发展会更加的活跃。

近几年我们在土地招商，包括土地供应方面，不乏很多的全国大型企业包括华润集团、北京万通等大型企业都是看中了南宁，而且很多的项目、企业也在开工建设了。我们南宁市的前景是比较美好的。

记者：今年5月份国家公布了一个关于全国70大中城市房地产销售方面的情况，注意到全国房价的涨幅都在增加，而涨幅是下降的，但是南宁的房价涨幅偏偏是上升的。南宁还是一个中等城市，为什么南宁的房价涨幅情况不降反而是上升了呢？

钟主任：南宁市的房价上涨比较快的阶段是去年，就是06年到07年这段时间，房地产的销售价格比较快，刚好这个时期，就是国家准备进行泛北部湾合作区建设的讨论阶段，正是处于讨论阶段。去年国务院批准了北部湾的总体规划。在这个政策的背景下，南宁市的房地产发展潜力应该说是很多区外的开发商已经看到了这一点，很多的购房者也看到了将来南宁市经济发展前景，在这样的背景下房价有了一个比较大的上升。

记者：本次地交会南宁推出了11个地块，跟我们今年土地市场的交易是不是有一定的关系？而且南宁这一次是比较隆重的参加这一次的地交会，是不是跟南宁的活跃程度有关系？

钟主任：南宁市的土地市场一直以来都比较活跃，突出。所推出的土地基本上都是可以成交，而且他的成交价格都超出我们原来的预期。今年08年受到宏观调控政策的影响，从整个土地情势来看，确实是有压力。南宁市跟其他地方的情况也是一样有压力。推出的土地公告了，但是没有人来报名参与竞拍。除了这块地的成交价格，我们感觉还是比较理想的。我们东盟商务区这一块地，我们的地价有将近3千多块钱地价，比南宁市1300块钱的平均地价还是有比较大的扩张。

南宁一直以来成交量还是比较理想，这个跟南宁市整个经济发展有关系，跟南宁市政府加大招商引资力度有关系。我们从05年开始重视土地市场的推介宣传。05年的时候，我们专门组织南宁市的推介会，要求大中型的房地产企业参观、推介，当时来了200多家企业。06、07年我们两次参加了深圳市政府搞的推介会。因为地域原因，在南方现在南宁很多企业是从外地进来的，当时就是把南方的宣传做为一个重点。今年中国土地学会举办的08年中国北海地交会，我们市委也积极参加了，而且是专门组织强大的组织、推介宣传和工作组。我们在南宁市进行了整个推介活动，而且高度规划与建设等一系列的活动。因为我们经销商选了很多，拿到了很多地块，地交会也是重点推介，是以国土为主。在南宁市之前，我们的整个的推介活动等都参与了这一次的活动，我们也学到很多好的地方。我们希望有实力的企业，对南宁市感兴趣的企业来参与投资。

记者：本次地交会南宁推出的11个地块跟往年的推出的地块相比有些什么样的特点？就今年的土地放量来说，本次参与推介的土地放量是大还是小，是处于什么样的状况？

钟主任：本次地交会重点推介的这几个地块，总共是570亩，我们计划就是在6000亩，因为08年宏观调控对于这个市场能不能容纳这5000亩土地，要根据房地产的形势来进行调整。我们初步定下来，年内达到6000亩，本次地交会南宁推出的11个地块是南宁第三季度的供应量，应该说我们是按照计划进行的。第二，我们这一次推出11块土地，它其中一个特点分布在南宁五个城区。我们的主要目的是共用土地原则，就是协调发展。在南宁市整个城区里面，供应量是很大的，就是不用这么偏，这个是为了使南宁市房地产发展更加平稳和健康。另外，这一批土地里面11块土地其中有一个邕宁区，邕宁是在05年划为县，后面在成为南宁一个区的。经过我们前期的整理，今年向社会供应。

记者：这次推出地块对今后南宁发展的市场有甚么影响？

钟主任：土地供应其中很大的就是政府在保证整个城市房地产建设中起到了健康发展的作用。它不可能因为市场环境的影响而改变，它要保证整个城市土地可以有序、按计划进行供应，保证整个房地产发展平稳发展。我们这几个土地一是按照计划在第三季供应，这本来也是在计划之内的。另外，就是在大环境上，供应价格会比以前有所下降；但是从房地产角度讲，在一个合理的价位保障房地产市场的连续性，我们是有义务去不断保障房地产的平稳。