外环内150万以下新房难觅 小户型设计走极端

伴随着出梅，沪上的气温也节节攀升，本周楼市则显颇为冷淡。根据搜房（6月30日-7月6日）一周沪上成交统计数据，本周一手房成交3442套，成交面积达368031平方米，成交套数环比仍有小幅萎缩，其中普通住宅成交3003套，成交面积319060平方米。普通住宅成交环比则有小幅上扬，上浮18.7%。本周一手房成交套数有所削减，而普通住宅成交则有小幅上升，这表明沪上近期购房者对住宅的刚性需求依然强烈，另外，加之上周部分楼盘项目的优惠促销，在一定程度上加速了楼盘销售。

从去年6月沪上第一批小户型抢滩，直至今日小户型政策的推行已经有1年有余，小户型以其房形紧凑，总价偏低等优势，每每已经推出就被市场迅速消化，对着市场的敏感，以及开发商们对于近期楼市清淡的无奈，更是促生他们对不得不在小户型规划上下足文章。而就在7月初22平方米的超小户型惊现沪上，这在一个层面上显露了近期楼市的疲态，需要“亮点”来刺激楼市，另外也表现出开发商们在对户型设计上一味追求新颖，而走向偏于极端。

现在上海外环以内150万以下的新房难觅，无奈之下，更多存在强烈购房需求的家庭选择在外环周边区域进行选房。与此同时，高房价的压力下，购房者对住宅产品提出了更高层次的要求，原先一些相对粗放型的产品已经因品质难以支撑去年的价格上涨而出现短期价格回落。
 

各区域成交如下图：点击察看大图

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