仲量联行：全球商业房产投资下降 退回3年前水平

仲量联行日前发布的全球资本流动报告显示，全球商业房地产交易量在去年上半年达到历史最高水平后，今年同期却下跌了41%，几乎退回到了2005年上半年的水平。

据了解，近年来房地产交易量之所以能连创新高，主要原因在于借贷成本相对较低。随着全球商业抵押担保证券（CMBS）市场的崩溃及借贷成本的普遍提高，以往那些融资比例较高的投资者相继退出了房地产市场。

与此同时，面对急速放缓的全球经济、出现贬值的房产以及对投资收益的高期望，各类投资者都变得更为谨慎。

不过，尽管成交量低迷，房地产的全球化趋势却依旧没有改变，跨国投资仍旧占据了整体交易量的近45%。与此同时，各个区域的跨国投资比重也略有变化，美洲地区从25%上升到30%，而亚太地区从46%降至34%，欧洲则从66%降至58%。

展望未来，仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow认为，信贷市场的稳定估计仍需一年的时间，在此期间，仲量联行预期由于资金压力而出现的抛售行为仍会有所增加。但他也指出，高速成长的新兴市场和传统的核心市场将会吸引大部分投资者的眼球，房价在波动的同时也为投资者带来了机会。

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