潘石屹:退地为"修正错误" 资金紧张是其根本原因

近一段时间退地风波愈演愈烈。日前，苏宁环球解除了上海市南京东路163号地块的出让合同，这块创造了6.7万元/平方米楼面价的中国单价地王，短短一年时间内就被抛弃。同样恒 大地产曾经以3亿元订金预订的浦东源深路1号地块，也在8月初再次悄然出现在土地转让市场。资金紧张无疑是造成这一局面出现的根本原因，对此潘石屹认为，这是对过去错误的修正。

在最近的一次网聊中，对于近期的退地风波潘石屹表示："前两年一些房地产公司为了圈地而圈地，他们圈地的目的不是为了在这些土地上盖出来市场上需要的、可以销售的房子，而是为了土地储备，为了在财务报表中添上一个简单的数字。这些土地一般都远离城市，甚至没有最起码的基础设施。这些土地发生退地事件是好事，不是坏事，因为避免了在这些目前并不具备投资价值的土地上面追加更多的投资，可以避免发生更大的浪费，这是对过去错误的修正。"

但是同时，他也指出了退地风波的危害，企业的大规模退地，对未来两年市场上房屋的供应量会产生影响，以致减少今后的房屋供应量，进而波及到房价。

对于八月期间的北京楼市，潘石屹表示，北京成交量是不会上升的，反而会使8月份成交额继续下滑，而房地产企业资金紧张的情况也会进一步恶化。而这次盛会对北京房地产市场的影响他认为是正面的、积极的。许多基础设施在运动会开幕以前都交付使用了，北京因此变成了一座更有效率、更快捷的城市。最后市场的结果一定是各种正负因素相互作用后的结果，而不仅仅是某一个单一因素影响的结果。

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