SOHO中国总裁张欣：房地产企业已再无融资渠道

张欣：其实整个房地产的形势是这样的，住宅在全国范围内，尤其是大城市，都在降价。但北京市中心的商业地产还是有很多的投资者要买。之所以出现商业地产和住宅地产的两级分化，实际是因为投资者的资金没有其他去处，现在涌到商业地产上来了。以前他们可以把资金投在股票市场上，但现在股票市场不是很稳定，外币现在也不是特别稳定，再加上中国一直维持很高的通货膨胀。当他们想资金放在一个有增长的地方时，就选择了商业地产。

由世界经济论坛主办的第二届新领军者年会(又称为“夏季达沃斯论坛”)于9月27日至28日在天津滨海新区举行。9月27日，论坛正式开始第一天，和讯网邀请到SOHO中国有限公司联席总裁张欣接受独家访谈。

住宅地产降价不影响商业地产涨价

和讯网：张女士您好！现在其他地产商都在搞降价促销，SOHO中国却在这个时候逆势涨价，请您给讲讲这是为了什么？

张欣：其实整个房地产的形势是这样的，住宅在全国范围内，尤其是大城市，都在降价。但北京市中心的商业地产还是有很多的投资者要买。之所以出现商业地产和住宅地产的两级分化，实际是因为投资者的资金没有其他去处，现在涌到商业地产上来了。以前他们可以把资金投在股票市场上，但现在股票市场不是很稳定，外币现在也不是特别稳定，再加上中国一直维持很高的通货膨胀。当他们想资金放在一个有增长的地方时，就选择了商业地产。

我们加价其实没有别的原因，就是因为很多人要买。在这种情况下，价格就应该反映需求。所以大家会看到在一片降价声中看到了我们的不同声音，但这确实是反映了真实的情况。

和讯网：今天早上在采访一位业内人士的时候，他说虽然商业地产受到的冲击远远小于住宅市场，但是因为很多国外的投行也投资了中国的商业地产，由于金融危机现在他们可能有了变现的需求，那么商业地产是不是也会受到一些冲击？而你们这次涨价，是不是与这个原因一也有关系？

张欣：一般国外的投行做商业地产，都是一下买几栋楼，而中国的投资者是没有那么多钱买几栋楼的，除非是保险公司之类的机构投资者。个人投资者要买，最多也就是买一层楼，或者买五、六个商铺。这样以来，国外的商业地产卖的时候，也都不想切散了卖，但中国人手上没有这么多的钱，所以他们的楼就一栋栋地卖不出去，而我们这样一层一层地卖就就很好卖。

所以我们现在就看到一个很有意思的机会，随着华尔街投资银行倒闭，那些银行在亚洲投的一些商业地产，都是像北京、上海这样城市的最好地段，他们的这些房产现在都要卖，但却没有什么人有钱能买。于是我们就基本上成了唯一在看这些项目的开发商。我们公司现在收购的部门基本上都是各大代理公司，他们天天都带着一堆一堆的项目给我们看，可见现在拿现金的企业非常少。