商铺投资大热引导资金转向商铺 趁楼市寒冬期“抄底”

专家

投资客资金转向商铺趁楼市寒冬期“抄底”

商铺投资大热，似乎成了东莞楼市的一个趋势。一位业内人士分析认为，东莞的住宅项目价格在近两年内大幅飙升，投资利润空间日愈缩小。同时，国家关于房地产的调控政策也一波接一波，不稳定因素大大增加。“9·27房贷新政”以来，受市场因素的影响，住宅地产一直处于寒冬状态。而与此相对应的是，商业地产却并没有因此受到影响，因此，在稳定的回报率下，许多投资客开始纷纷转战商业地产。

中天力通的销售经理朱必步认为，商铺投资出现回温迹象的原因有几个，一是富余资金正在找出路。住宅市场在国家频繁的宏观调控政策下，已打击了部分投资者；而今年股市的起落以及长期的震荡调整，也让这部分资金游离出来，因此选择合适的投资产品也是这部分资金的需要。二是现在市场冷清，大家都在喊楼市“寒冬来临”时，部分投资者却认为这正是入市的好机会，一如股市的“抄底”。三是这个时候的商铺投资者多为大手买家，对市场冲击的抵抗力更强。

投资者

商铺回报率高达6%比住宅投资更稳定

一位万江投资者告诉记者，他近几年在东莞投资了30多处物业，其中小户型占多数，还有少数商铺。最近宏调政策频出，他想以后改变投资结构，把一些出租回报不高的小户型卖掉，转购一些社区商铺，“目前国家政策大多是针对商品房，而非商铺；而且商铺的收益比较稳定，从长期来讲，商铺比住宅更有升值保障。”

中原地产研究部专家告诉记者，目前东莞住宅投资回报率还不足4%，而商铺回报率则高达6%左右，这正是吸引一些投资客的原因所在。

据了解，与东莞市区商铺相比，目前东莞镇区的商铺价格还处在较低的水平，一般为2万元/平方米，社区商铺均价一般为1.5万元/平方米。但各镇的商铺价格差别较大，经济强镇如长安、虎门等，商铺价格在各镇中较高，厚街、常平、樟木头、塘厦等镇略低，而大朗、清溪、风岗、沙田、道窖、黄江等镇则更低，1万元/平方米以下的商铺比比皆是。

事实上，由于东莞镇区商铺具有低价格、高成长的优势，早在去年，便吸引了包括广州、深圳、香港、台湾等地不少投资客的到来。