张先生：7%的商铺投资回报率 一铺养三代是这样练成的

几经寻觅，2005年张先生在六榕寺附近买下了一个只有30多平方米的小街铺。“买这个商铺的考虑是六榕寺不会搬迁，而且由于是珍贵文化遗产，周边环境会越来越好，随着广州知名度增加，游客也会越来越多。附近有很旺的香烛、佛教用品一条街，很多人过来拜神都会在这里消费。而且广州人喜欢在家里摆吉祥用品挡煞气，客源有保证，自然租户也稳定，由于铺位不多，租金总会水涨船高的。”

目前张先生的六榕路铺位租金比三年前上涨了20%左右，商铺市价则涨了近50%。此外，张先生还在一些大型的小区周边买了100平方米左右的饮食铺位，其中2004年买的龙口西商铺租金及价格都有40%以上的升幅。“因为就我的个人感觉，这些高档社区住的都是年轻人，喜欢外出吃饭。如果买能够做饮食的铺位，虽然比其他铺位的价格贵一点，但是租客容易找，又因为有别的店铺没有的优势门槛，叫价也可以高一点。”

最后，张先生在总结自己的投资经验时，特别强调了投资前要做好市场调查，不能想当然。“投资商铺比投资住宅风险大，因为资金需求大，铺如果选不好，就算折价也不容易租出去，不像住宅那么容易找到租客。”

“买铺一定要看地段，也就是交通和附近的商业氛围;其次是看经营用途;三看有效客源。买商场铺要看规划、开发商经营能力、旗舰店，要有耐心‘守热’商场。说白了，就是把自己看作租铺的客人，从他们的角度出发去考虑这个铺的经营前景如何，愿意为它出多少租金。然后自己再拿这个租金来对比总价来算一下，一般达到7%就是很值得投资的商铺了。”张先生说。

张先生资产一览表

地段 数量 面积合计(平方米) 租金合计 市值合计

天河 2 约150 约8万/月 1300万元

越秀 1 约20 约2500/月 约30万元

荔湾 2 约30 约1.2万元/月 　约230万元