SOSO看铺记第二期：中国国际服装城

苏州相城——中国国际服装城

引言：

听说苏州有个号称“中国国际服装城”的项目，对服装十分感冒的珍珍就打定主意要去瞧一瞧!探一探!

珍珍坐上和谐号动车组，35分钟后到达苏州火车站。听说我要去的地方在相城区，热心的“差头”司机说带我们走刚开通的北环快速路，这是直通位于苏州城北的相城区的一条快捷通道。果不其然，大概10分钟之后珍珍便到达了项目所在地——相城区春申湖中路。

探铺实录

第一感觉——好冷清

售楼处位于中国国际服装城的中轴线——澄湖路的东侧，因为在项目内部，所以珍珍找了好一番功夫。售楼小姐倒是很热情，先是很详细地把沙盘讲解了一番：中国国际服装城位于苏州城北相城区的中心位置，对面就是相城区政府。总占地62公顷，总建筑面积达到了100万方，大体上分为a区(中国区)和b区(国际区)两块。共规划有商业街、酒店、宾馆、展览中心、物流配送等多种物业形态。目标是整合整个服装产业，从研发、设计到展览、销售等，将来会入驻很多国际名牌。现阶段在售的是a区的两栋商铺、b区的一栋商铺和一栋三星级的酒店式公寓。均价大约是16000元/㎡，国际区的售价稍高，具体价格根据所处楼层和位置来定。单套商铺总价在50万左右。

冷清的服装城中一景 后面是酒店式公寓

10年100%回报率

售楼小姐提出带我去服装城逛逛。怎一个冷清了得!除了有20、30人的保安队伍在队列训练之外，几乎没有其他人影。零星的几个铺面在营业，也没有什么客人。营业中的这些服装品牌珍珍也并不知晓。珍珍终于忍不住了，问售楼小姐：怎么那么冷清?这位美眉似乎早有防备：中国国际服装城的运营模式是统一招商管理。对投资者来说，买的是产权，但是前十年的使用权还是交还给开发商，由开发商招商招租，投资回报为10年100%，平均每年的回报率保证平均在10%左右。10年之后使用权归还给业主。目前的客户中以台湾商人和上海投资客为主。