SOSO看铺记第二期：中国国际服装城

这里将是时尚的焦点

小编分析

区域：

苏城未来商贸中心

苏州市位于长三角经济带的腹地，国民生产总值位居全国第五，吸引外商直接投资居全国第一。苏州的国内经济地位，国际影响都毋庸置疑。相城区是2000年建区的，按照苏州市政府的功能划分，相城区定位为商贸消费中心。

已初具商业氛围

目前已有多个商业项目对外营业，大多集中在相城区中轴线——相城大道(205省道相城段)两侧及附近，例如中翔商贸城、凯翔国际广场等，中国国际服装城位于相城大道的西侧。这些商业项目多以综合类的商贸批发为经营特色，已形成一定的商业规模和氛围。

人气不足

但是由于相城区建区时间较短，规划的完全实现还需要相当长的时间。虽然建设步伐很快，且有多路公交车通往市区，但人气却仍然不足。已对外营业的商业项目规模都很大，但是档次却不高，例如中翔商贸城以小商品批发为主。附近有居民区，但比较分散，也不是商贸批发的目标客户。

客户群定位重复

从目前的几个项目来说，对外招商的客户群严重重复。中国国际服装城的定位是服装产业，而中翔商贸城、凯翔国际广场以及已经关门大吉的A-BOSS国际精品批发城都有服装区。在不足500米的区域内，聚集了好几家面向相同客户的同档次项目，市场已趋于饱和，招商难度似乎很大。

区域走势

苏州同上海一样也面临着城区外拓的趋势，而相城区的住宅和商业相对价格都比较便宜，上升空间大，所以越来越多的购房者选择在相城置业。随着苏州城市交通体系的进一步完善，相城区的人气必然会迅速上升。

另外，根据国际国内的先例，轨道交通对区域价值的提升极大，苏州轨道交通2号线2012年开通运行，贯穿苏城南北，可以大大弥补区域的人气不足。

项目：

对于投资者来说，中国国际服装城最大的亮点就是“无风险”。根据开发商的介绍，10年之后就能收回全部投资。况且，在前十年内，由开发商统一招商招租，保证收益。

但是依据目前服装城内门可罗雀的现状，珍珍有点怀疑开发商的“保证书”能否奏效。虽说开发商介绍说今年瀑布大厦这座超五星级酒店以及一旁的高级会所将会开业，他们会打出瀑布旅游的旗号，招揽人气。但是相城本身的底子薄，起步晚，发展受苏州城市规划和交通的限制很大。如果未来的一切真像开发商预见的那么美好，那也必定是在好几年之后了。