放眼国内地产开发领域，一股新的力量正在强势崛起!
多个渠道的信息都表明，随着国内各地众多游艇会、温泉城、高尔夫球场、娱乐城及主题公园等项目陆续上马，还有传统旅游景区的升级改造。今后一两年内，数十个旅游地产大盘都将争相亮相。其中就包括成都的国色天乡、昆明的野鸭湖、上海的华侨城、天津的团泊新城等等。
经过过去六七年来的漫长热身，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，中国的旅游地产开发似乎要进入主题了。
引语
中国房地产在经历数年的持续冲高之后，终于到了慢下脚步喘息的时候。房地产界，大鳄也好，新军也罢，都开始认真审视自己的发展轨迹。就在这时，旅游地产作为一个较特殊分类，似乎并不太受到大环境的过度影响，中国的旅游地产，正处在热热闹闹的进行阶段。于是乎，这为各界提供了一个很好的审视角度，让我们在这个不太暖的时间段，去触摸一下这个特性市场的规律。
最有潜力的开发门类
中国最初有旅游地产这个概念，应该是在90年代中期，当时在海南召开了一个旅游地产的会议，在那次会议上，大家逐步认识到有一个结合旅游观光的品种叫做“旅游地产”， 在当前的发展形势来看，“旅游地产”是房地产发展的一个新的思路，也可能是一个新的突破目前低迷格局的希望。
最有名的例子就是丽江和平遥。丽江在十几年前还是一个落后的小镇，但是在丽江大地震之后，随着丽江的重建，它也成了在中国，甚至在国际上都非常有名的旅游胜地。平遥自从被联合国教科文组织评为人类文化遗产之后，吸引了成千上万的人去旅游，吸引了很多的资源，包括中国最著名的摄影节每年都在平遥开展。
旅游地产可以视为很有发展潜力的门类。但是需要有下面一些条件：
一、天生的资质，就是自然风景、人文等的固有条件。
二、需要用良好的题材，就是历史文化背景，有了这样的历史文化，才能形成自然与人文的结合，把项目与人文结合起来，形成人气。
三、须有完备的网络，这种完备网络的建立，使这种旅游地产的热度持续不退。
就拿我们最近所接的一个旅游地产项目——“桂林山水国际度假酒店”“ 桂林山水高尔夫俱乐部”它以16年的精心打造，独特的地貌及保持原有的地理环境而建的27洞高尔夫球道，再结合美学与创意的手法，使产品更加丰富化、多样化，是一个值得深入了解的旅游地产。
应重视城市建筑文化遗产
首先，中国的旅游地产开发应该借鉴国外的经验，特别是注重生态环保与可持续发展。
其次，在主题方面应该创新，突出自己的民族特色。将环境保护作为旅游地产发展的前提，这是毋庸置疑的，而我个人的观点是，停止发展新的高尔夫项目，发展商应重点发展文化品位和知识含量较高的旅游地产项目。
我们知道不同城市的历史文化形成了各自独具特色的传统商业街区，这种历史传统遗产有很高的商业价值。在没有资源的情况下开发商有时需要花大气力营造出某种资源，如珠江地产所开发的一些商业项目。上海新天地成功地利用了石库门地区及殖民时代保存下来的建筑遗产，充分发挥了历史传统文化遗产的价值，重新组织传统空间以及建筑片段，形成丰富多彩、舒适宜人的，满足现代人生活需要的商业空间，是非常成功的作品。而北京王府井商业街重建，完全没有考虑王府井原有的诸多的百年老店、名店品牌特色，忽视王府井商业街原有的各具特色、独具风采的建筑空间与形式，包括原有的古树木也都没有得到保留，使闻名天下的王府井商业街在改造以后最终形成一个可以放在中国任何一个城市、缺乏特色的商业街，非常令人遗憾。当然，传统商业街区的更新，通常比推倒重建要复杂得多，需要开发商及设计师加倍悉心善待原有的城市肌理与空间，其开发与设计的工作量成倍增长。但如果成功，则不仅带来丰厚的经济回报，同时也是对城市历史文化的重要贡献。
要说目前比较成功的旅游地产案例，我觉得广州的美林湖项目做得比较成功。万亩大盘，湖面较大，拥有五星级度假酒店和别墅群，是中华华南首选的休闲旅游地产优秀项目。
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