宝矿国际大厦——屹立于北外滩的一颗耀眼明珠

项目软件服务：

接待方面：宝矿国际大厦大堂设有半圆形咨询台，并有咨询小姐提供最为详尽的咨询服务。

保安方面：大堂配备2名保安，负责整个大堂区域的安全和服务，同时在大楼内实行24小时保安巡逻，红外线布控，闭路电视监控与报警联动。

物业服务：大楼有专业维护卫生人员对大楼进行日常打扫和维修工作，保证大楼中企业工作的正常运行。

配套服务：大楼内设有餐厅，便利店，大楼外部还有银行，冲印店，书报屋等，方便大楼员工的日常生活。

项目行业分析：

宝矿国际大厦租金约为5.1元/平方米/天，物业管理费为26元/平方米/月，车位费为1500元/个。目前大厦较大型企业出租数为30家左右，其中物流行业占到43%，显示出宝矿国际大厦位于北外滩所带来的行业优势，同时贸易进出口行业依托北外滩的航运优势，在大厦的行业中占有较大的份额。在宝矿国际大厦租客中最大东家的宝矿国际贸易有限公司占据了39f-40f大厦的最高层。其他如泛捷国际，泛成国际，上海国电海运等航运物流公司也租用了大楼约整层面积成为大厦大客户。当然随着北外滩地区开发日渐成熟，宝矿国际大厦整体价值也会随之抬升。

项目区域价值：

“location,location,location”是开发商投资的金科玉律，这条规则适用于住宅，同样也适用于写字楼，可以说区位和地段决定了写字楼项目本身的价值。宝矿国际大厦位于北外滩中心地段，毗邻百年外滩，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，从宝矿国际大厦步行十分钟即可到达传统商圈四川北路商业街，从地理空间上宝矿国际大厦占据了天时、地利。地铁2号线，地铁4号线，规划建设中m2号线大大缩短bm tower与各商圈之间的时间成本，与不同区域人员交流接触也更为便捷。

宝矿国际大厦坐落于拥有浓厚历史文化底蕴的北外滩地区，因此宝矿国际大厦本身价值与北外滩区域未来发展息息相关。北外滩地区承担着建设上海航运中心的重要职责，政府也大力推动着北外滩地区建设发展，前不久，上港集团以11.2亿元的高价拍走了汇山中块地块，并为政府无偿配建3万平方米办公楼，足见北外滩地区对政府的重要意义。近年来在北外滩地区崛起的写字楼除了宝矿国际大厦，同时还有耀江国际广场，上海滩国际大厦，海湾大厦等，它们共同承担着北外滩地区办公需求，同时，在未来一段时间，将有一批新写字楼问世，如中房长治lbox，鸿泰广场等增加北外滩地区的市场供给。

北外滩地区定位是以航运物流作为区域的主导产业，产业集聚将形成规模经济，提升该区域产业的整体效益。而外贸进口入驻将作为其关联产业推动北外滩地区的航运物流业的发展，与航运物流产业形成互动，优化当地的产业结构。早在韦伯工业区位论中，运费是企业区位选择中的一个重要因素，而航运则是物流运输中成本最为便宜。同时随着外滩综合改造工程的开展，北外滩地区价值极具发展潜力。未来北外滩将成为上海地区又一个新的cbd，作为北外滩中心地带的宝矿国际大厦将极具价值潜力

项目分析：

宝矿国际大厦作为北外滩地区一座高端写字楼，受到越来越多租客的青睐，其开盘时间为2006年，在其整个写字楼生命周期中属于年轻阶段，然而随着北外滩建设的推进，必将有更多的写字楼推向市场，宝矿国际大厦如何在众多写字楼中保持其原有的特色，不断提升自身硬件设施和软件服务，提高入住租户的满意度才是更为重要的。

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