一夜间 饭店旺铺成“伤铺”卖场

判决

陪付3月三成租金

今年2月29日，浦东新区法院对这场民事诉讼的判决为不予支持租户的违约诉讼。法院认为，双方签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当按照约定履行相应的合同义务。和之百货发出的招商材料，仅是其希望他人向自己发出要约的意思表示，属邀约邀请，而非要约。而合同双方也未明确约定该些招商材料为合同的组成部分。因此招商材料不属于合同内容，不予采信。由于被告招商资料并非双方合同内容，因此和之百货改变1—4楼经营内容，并不构成违约。

现状

租户继续申诉要求减租

然而，判决虽然对装修期间的租金让经营公司作出一定的赔偿，但租户们仍觉得难以继续经营。皇津国际的方芳表示，“当初租约合同一签就是5年，每家的经营面积从300多平方米到约3000平方米，虽然说5元/平方米/天的日租金在新上海城里并不算高，但中融大厦的设计布局并不理想，得房率仅约50%左右，而且和之商业公司还要求每月收取租金3%的管理费用，说用于宣传，外加40元/平方米/月的物业费用，实际上的平均租金约在11元/平方米/天左右，以皇津国际营业面积约800平方米为例，每月的租金约16万元。”

租户代表们均表示：当初正是冲着高端百货的业态才签约承租。开业之初，有段时间看到人气逐步有所起色，也对新的商城树立起持久经营的信心，然而和之百货突然转变为电脑商城后，餐饮的营业额比百货初开时普遍至少下降3—5成，只能靠些熟客来撑门面。而开业至今没有一家餐饮店有过盈利。

方芳说，负担黄金地段的黄金租金，我们原本也愿意承担，但如今改成百脑汇，对我们餐饮来说均是无效的客流。而开业以来，仅我们一家就亏损400多万元，而撑不住的早已撤离。

德风花雨创意蔬菜馆的乔经理说，他们是接手原本转让的餐厅，而进入后也发觉进入了一个进退维谷的“伤铺”困局。

据悉，在装修期间已经有4、5家餐厅在百货商场改成电脑城后纷纷转让店铺，而近期食立方、龟兹骨丽等也均已撤退。坚持至今的方芳也称，下月也终将挥泪告别新上海城。

结局

餐饮商铺已成鸡肋

留下的租户代表则表示：“我们的要求并不高，只希望在这样一个并不利于餐饮生存的商业环境下，能够让我们减亏，生存下去，共同做旺这个商场。我们希望，和之百货能为我们降租10%—20%;由于我们电脑城不能带来客流，就不会有乘自动手扶电梯的客人，那么只能靠直达电梯，但目前，直达电梯仍旧未拆除装修时的木板、杂物，更没有餐饮的标示、广告，与经营方多次沟通但仍不见改观;既然每月我们交租金3%的管理服务费，也希望能为我们做些广告，比如大楼外观、商场底层、电梯、内部等显眼处的宣传标示。”

记者又辗转找到上海和之商业发展有限公司，据一位负责与餐饮租户沟通的邱小姐称，与租户之间的官司已结束，该付的30%租金赔付也均已给租户，法院的判决也代表其并未违约。因此租户要求再降租的要求，要由公司决策层才说了算。电梯则由开发商大业主中融集团负责，我们与其反映过，但并不由我们管理。而针对商场内部的广告标示我们也会定期发布一些。

此外，她还表示，面对餐饮租户的纷纷撤离，和之发展公司也感到无奈。不过，在这个地段来寻铺的商户并不少，撑不下去的租户自然会来办理交接工作，有人撤，自然也有租户愿意来看房。

讲诚信才是不二商道

曾有媒体将南京东路“东海商都”、“圣德娜广场”、淮海中路金钟广场“东方美莎wa!!”、莘闵别墅区“好爱广场”等几处虽在黄金地段经营却难以维继的商业项目称为商业“百慕大”。

对于和之百货的境况，业内人士戏称，不知道是张杨路北侧商家(第一八佰伴、华联商厦张杨店等)坐北朝南的位置风水好，还是因为第一八佰伴的人气足吸引了更多人流的关系，张杨路北侧的人流总是比南侧(时代广场、和之百货等)的多得多。撇开新开业的和之百货不谈，就连开业10多年、始终努力调整经营的时代广场，人流也远不及第一八佰伴。

记者认为，和之百货的尴尬，首先在于资金链的断裂。由于原本的合作投资方并未践行其承诺，使得预想中的资本与商业资源落了空，招商的宏伟蓝图打了水漂。而商业地产的盈利是靠长期经营和稳定的租金收入来维持的。一旦经营内容和结构有变，难免会使经营状况失衡，并导致多米诺骨牌效应。

其次，对于商业地产来说，即便地处黄金地段，也需要有个市场培育期，商场经营者与入驻商家都应有先亏再平后盈利的心理准备。如果缺乏这种心理准备和相应的资金承受能力，不能熬过这段艰难岁月，就很难在这场战役中立足。

而商业地产的经营者应是个集成运营的服务商，并不能因为招商完成就完事了。相反应该与入驻商户多沟通，使其稳定地扎下营来。不违约只是最后的底线，讲诚信才是留住租户的不二商道。