开发商急于回笼资金 京城产权式商铺陷入危机

有关资料显示，商场开业后，天美时尚名店便交由开发商新成立的天美商业管理公司，作为开发商的北京安兴房地产有限公司全身而退。在招商时，开发商承诺投入1500万元的商业培育推广基金支持商户发展，但众多商户向记者反映，开业后管理方基本就没怎么进行宣传。去年底，商户因商场缺乏有效宣传管理，曾经集体休业要求降租，并有部分商户与管理方发生冲突。

与天美时尚名店相距不过100米的万特购物中心，同样采取了租售并举方式。记者在万特购物中心招商处看见，其计划经营外贸服装的三层61个商铺，只有不到20个商铺确定进驻，目前招商出租率还不到1/3。

遭遇招商困境，万特购物中心的开业日期一推再推。去年8月开盘时，万特宣称今年3月份将开业，而现在，招商处工作人员称6月才能开业。

产权式商铺销售是根源

采取产权商铺销售遭遇困境的并不只有天美时尚名店、万特购物中心，巨库、soho尚都等都出现过类似问题。开业3年已关门的朝阳区瑞祥百货商场，460名产权商铺业主被开发商套走2.2亿元，至今仍未讨回房款。但此前众多失败的案例未能阻止开发商的热情，有关专家指出，主要因为开发商能从中快速获取资金收益。

“在统一销售、依托品牌主力店经营的趋势下，选择产权式商铺销售无疑是战略上出现问题”，北京商业经济学会秘书长赖阳表示，产权商铺的分散销售，使商场很难保持品牌整体定位与经营管理。

有关专家建议投资者谨慎对待产权商铺，应详细了解开发商商业运营的资历与项目发展潜力，不要轻易听信一些开发商高投资、高回报等的口号宣传。