轨交8号线商业开发项目扫描

曲阳路站商业开发项目

一、项目概况

该项目位于8号线曲阳路站，曲阳路和大连路交汇处地下一层。该项目通过长通道与车站的站厅相连，开发区内部有2个出入口(2号、3号)(毛坯)通向地面。该车站为地下二层式车站，开发项目在地下一层，建筑面积为1000平方米，实际可开发面积为1000平方米。毛坯结构。

环境特点：曲阳路站目周边商业一般，无大型商业设施，有数条公交线路。现商业投资的地理位置一般。曲阳路站以老的居民住宅为主，有一所北郊中学，整体消费购买能力一般。

二、经营方案

前期：综合型商场

中后期：专业特色商场

综合该项目所处地理位置及周边业态，目前可采用综合商业区理念进行运作，中长期后可逐步调整为专业特色商业区，以更好的规避风险，保证收益最大化。

规划：配合周边商业模式，以服饰、面包、中介等业态为主的综合性商场。以时尚、价廉来吸引消费群体，迎合周边学校、居民的消费习惯为经营特色。

延吉中路站商业开发项目

一、项目概况

该项目位于8号线延吉中路站，营口路和靖宇中路交汇处地下一层。项目通过长通道与车站的站厅相连，南侧为车站7号出入口，开发区内部有一个8号出入口(毛坯)通向地面。该车站为地下二层式车站，开发项目在地下一层，建筑面积为2000平方米，实际可开发面积为1600平方米。毛坯结构。

环境特点：延吉中路站目周边商业一般，无大型商业设施，仅有家得利等小型商业设施，有数条公交线路。现商业投资的地理位置一般。

延吉中路站以老的居民住宅为主，有一所上海医疗器械专科学校。整体消费购买能力一般。

二、经营方案

前期：综合型商场

中后期：专业特色商场

综合该项目所处地理位置及周边业态，目前可采用综合商业区理念进行运作，中长期后可逐步调整为专业特色商业区，以更好的规避风险，保证收益最大化。

规划

前期规划：配合周边商业模式，以服饰、面包、中介等业态为主的综合性商场。以时尚、价廉来吸引时尚的消费群体，迎合周边学校、居民的消费习惯为经营特色。

中后期规划：以品牌引入为基调，选择一种产业为中心，以青少年为重点客户群，在个性产品和动漫产品中选择合作企业。个性产品包括个性服装、个性电子产品、个性家居产品等;动漫产品则有小破孩、缤果、暴力熊、奥特曼、机器猫、咸蛋超人等。