COPT看楼:北外滩商圈的双核新时代——海泰时代大厦

大楼智能化设施：

大楼采用了高端先进的智能化系统。消防系统，空调系统均采用了国际先进的全自动化管理系统。供电系统采用德国先进的设备。同时每个单元有两个开启窗，保证办公空间内空气的流动。
项目软件服务：

接待方面：海泰时代大厦大厅有接待小姐为来访的客
人进行详尽的咨询服务。

保安方面：大堂配备2名保安，负责整个大堂区域的安全和服务，同时在大楼内实行24小时保安巡逻，红外线布控，闭路电视监控与报警联动。

物业服务：大楼有专业维护卫生人员对大楼进行日常打扫和维修工作，保证大楼中企业工作的正常运行。

配套服务：大楼内设有餐厅，便利店，大楼外部还有银行、餐馆等，方便大楼员工的日常生活。

项目行业分析：

目前海泰时代大厦售价在25000元/平方米左右，物业管理费为19.5元/平方米/月。本项目的开发商为上海海泰物业管理有限公司，物业顾问为戴德梁行。海泰时代大厦现在基本已满租。从行业分析图表中可以看出，物流航运仍占有海泰时代大厦的半壁江山，占总租客数的55%。仅次于航运物流的是贸易进出口和专业服务中介服务两大行业。可见区域规划发展对办公楼租客行业组成是有着十分重要的作用的，以航运物流为主导产业背景条件下，带动关联行业的发展，形成整个区域的产业结构的优化。
 

项目区域价值分析：

海泰时代大厦处在双核地区，此双核为北外滩地区和传统四川北路商业街。这一空间区位优势大大提升了海泰时代大厦的项目价值所在，而这两者目前都处于开发阶段，并没有进入成熟阶段，因此未来发展潜力还是较为巨大的。此外北外滩地区将建成上海的航运中心，而再开发中的四川北路商业街也将成为上海的又一新的cbd集中区域，对于海泰时代大厦这样办公项目而言，未来的价值潜力还是非常巨大的。未来几年在两个地区内又将有大量高端办公楼的出现，对海泰时代大厦而言是机遇也是挑战，挑战的是大量高端物业的出现必然会增加该区域的市场供给，可能对区域内的项目租赁率进行重新调整，但同时大量高端物业的集中出现必然会提升整个区域的整体价值，产业集聚能产生规模经济，大量物业集聚也能产生价值效益，对整个区域项目租金会带来一个质的飞跃。


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