投资风险大总结 如何应对“影响商铺出租四大因素”

近来，很多认识与不认识的朋友给我打电话，咨询我某某商铺能否投资，或是买到的商铺为何租不出去。说实话，由于商铺形态各异，且项目所处地理位置不同即商圈环境不同，很难准确回答某一商铺投资的可行性。但看到很多投资商铺的人被套牢，我觉得有必要对商铺投资存在的一些风险进行总结，以给未来商铺投资者一些帮助，也更希望能有更多的投资人慧眼识铺。

有些商业项目在销售时往往给投资者算一个很好的回报。但这些回报却是在商铺一定能租得出去的前提下，而预估租金也一定是在理想状态。很多初次投资商铺的人对购得的商铺能否顺利出租很难有经验判断。而购得后商铺一但难以出租却又不知原因何在。一般情况下，商铺难以出租原因主要有以下四个方面：

一、商业生地，商家不会进入

第一个原因是商家开业经营非常理性，不会赔钱经营。入住率不高、周边消费人群不足的区域，往往被商家称为生地。如果让一个生在成为一个繁华闹市，可能需要很长的培养期。在这期间商家往往要赔钱经营。因为很少有商家愿意赔钱经营，所以，一个刚刚建成的社区，商家很难立刻进去经营。即使有些商铺零租金也难以吸引商家，为什么？一但入住，装修、人员及经营管理成本一样会有。所以，商家的入住是很理性的。这就是为什么商家进驻滞后人群入住的原因了。在这种情况下，新购买的商铺难以出租是正常的。投资者也许要等上两三年或者三五年。所以，投资者在投资商铺之前一定要想好，三五年内出租不出去怎么办，能否扛得住，如果没问题，投资也无妨，毕竟不会因一个商铺的投资失误给未来生活带来太大麻烦。