商业黄金街的商业项目 恒积大厦10年的坎坷路

操作不当，种下祸根

恒积大厦几经周折之后，依然还是一潭死水。这其中也折射出专业缺位的综合反应。恒积大厦商业裙楼建成之后就整体转让给一家颇具实力的多元化经营的民营企业。而对于这家民营企业来说，他们纯粹是以投资为动机，更看重的是物业本身的升值潜力，关于商业经营本身并没有多少清晰的计划，而项目本身在这家集团企业里的资产构架也只是一个边缘的附属资产。当然事实证明，恒积大厦的商业裙楼的物业价值本身已经大幅飙升，在几次交易的传闻中，整体售价已经接近6亿元。试想，在物业持有方本身不愿意投入精力去盘活商业物业的情况下，还有谁能期望得更多呢?

另一方面，在恒积大厦的几套定位方案的执行过程中，恒积大厦并没有真正意义上的完成招商，这其中既有专业操作问题，也有商家资源问题。在没有充分招商的情况下，商家信心不足，消费者也还有更多的选择空间，经营惨淡也是情理之中的事情。

此外，在恒积大厦的对外经营期间，商场并没有真正的专业运营团队经营运作，更没有投入大量的精力进行商业推广，也没有系统的经营策略支持，在本身优势并不明显的情况下，让其自身自灭，最终也只能重复着失败的命运。

结语

恒积大厦今天的局面，不禁让人扼腕叹息。也许对于物业持有方来说，其投资回报已经有了足够的保证。正如一位业界专家所言，商业地产项目只要优越的地段与合理的设计和充足的资金实力，就永远都不会输。只是在淮海路这条黄金街上，浪费的不仅仅是业主自身的资源，也是社会资源。