20城市深圳推地 受累“钱荒” 开发商谨慎拿地

隐含投资风险

“来深参加土地展的目的很明确，就是来寻找品牌地产企业和资金，提升城市土地整体价值，展示城市良好的投资形象。”陈日武此话几乎是所有来深圳推介土地的内地城市的共同心声。

而随着一线大城市优质土地资源的日渐稀缺，不少开发商也逐渐将目光转向了二三线城市。目前在二三线城市，内地大开发商占60%，例如金地、万科等；香港地区和国外开发商分别占30%和10%，国外开发商则主要来自新加坡。与此同时，拿地范围也不断扩大，兰州、西安、贵州等已成为重要地域。

据曾在全国数个城市主持过项目开发的业内人士介绍，目前主要二线城市开发项目的平均利润能够达到30%，而一线房地产投资收益率不足10%。

尽管如此，一线城市楼市的低迷以及带来的开发商销售收入的锐减也使得现阶段开发商对拿地持更为谨慎的态度。

“以前我们都是在全国各地寻找大面积的土地，但从去年年底开始深圳楼市的低迷已经直接影响了土地市场，再加上开发商资金链紧张，对大势难以把握，所以拿地十分谨慎。”包括振业集团、中海、珠江投资在内的开发商代表均表示他们目前都不会大规模拿地。

金地集团总裁张华纲也明确表示，在今年上半年投资压力还不会太大，下半年也只会在重点城市选择机会性的项目，到时再看八、九月份的市场情况，应该不会大规模拿地了。

不仅是开发商没有了往日的激情，另一个更为引人关注的问题则是目前的二三线城市同样隐含风险。

基强联行最新报告显示，随着房地产投资领域从一线城市向二三线城市扩张并形成规模化，竞争激烈程度加剧，市场有潜在风险。

“由于二三线市场容量有限，境内外房企的涌入可能导致市场供应量出现过剩。而地价上涨加快，有些城市土地拍卖楼面地价已超过周边在售楼盘价格，这又进一步拉升房价。”有观点认为，由于二三线城市市场不成熟，地方政策变化大，外地开发商进入可能面临较高的管理风险。

张华纲亦认为，内地城市通常地块规模巨大，基本上都是新城概念。开发商需要拥有雄厚的资金、先进的理念以及成熟的管理模式，解决好成本控制、品质保障、资金良性运作等多个难题，否则根本不具备竞争力。