开发商促销行为藏高风险 深圳叫停"分期首付"

分期首付隐患多

垫付首付、分期首付现象在珠三角地区已多次出现。2月初，富力地产首先在广州推出首期免息月供计划，购房者只需支付相当于房屋总价16%的首付款便可入住，余下款项可以分期支付。

根据去年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已经利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。

珠三角楼市频现开发商垫首付的做法，引起了监管部门对银行个人住房信贷资产质量的担忧。4月初，广东省银监局开始对广州各分行发函调查，希望银行增强风险防范意识。“五一”前，针对分期首付现象，广州市国土房管局明确表示，禁止分期首付等违反国家房贷政策的销售形式。“五一”期间组织专项检查，勒令三家采用“开发商垫付部分首期款，买家分期首付”方式促销的楼盘停止促销。

深圳中原地产总经理李耀智表示：“开发商和银行都要谨慎评估‘垫首付’促销行为的风险。既然购房者连首期款都承担不起，估计月供也会有困难，买家断供很容易造成银行的呆账坏账。”

深圳市国土局负责人表示，目前深圳市尚未发现有大范围的开发商垫付首付现象，曾经出现的两宗垫付首付楼盘也已停止相关行为。 （万晶）