郊区过剩中心难求 申城商铺是否“东边日出西边雨”

市中心商业区一铺难求，而郊县区域商铺则出现大量过剩，尤其外围社区商铺正处于大量空置状态。昨天，上海荒岛房产公布的最新统计数据显示，4月份，全市新建商铺成交11.86万平方米，成交1071套，平均每套111平方米。4月份商铺成交量持续了3月的放量，但涨幅放缓。由于4月商铺成交集中在郊县区域，所以价格仍然较低。新建商铺市场成交均价为每平方米10320元，较3月下降了8%。

外围社区商铺空置期长

上海大批新建商铺来自于郊县区域，根据荒岛房产的最新统计，全市4月商铺新增供应面积20.58万平方米，继3月的放量后，再次大幅放量，此次较3月的上涨幅度更是达到了89.59%。

外围社区商铺是目前上海商铺市场的主要新增供应来源，但这些商铺目前的经营情况不容乐观。21世纪不动产有关人士表示，目前市场上可售商铺中较为尴尬的是新建中大型楼盘下的社区商铺，新建商品住宅在中外环集群大量开发，空置率居高不下，人气低迷。