社区商铺不应只是低价 产品的稀缺性也是关键所在

其次，要区域稀缺。一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，但是商铺的价值最终是要通过经营实现的，专家表示：在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大，选择正在发展中的区域，那里的商铺投资前景才最为看好。目前被业内人士普遍看好的万科金色家园社区商铺就是区域稀缺的典型，其“服务社区，辐射区域”的定位，有社区业主做主客户群，又能提升长江道整体区域的商业氛围，投资前景不可小觑。万科金色家园的负责人表示：目前，该项目的商业部分销售相当火爆，“大多数业主是看中了这片区域的投资潜质，再加上产品多为50-100平方米的小面积商铺，门槛不是很高。”由此可见，产品的稀缺性也是选择社区商铺的关键所在。

选择社区商铺“绩优股”

选择商铺中的“绩优股”，首先，要选择有实力的开发商方可最大限度避免开发商的信用和管理风险。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。事实证明，一些高品质楼盘的社区商铺的投资回报率要远高于一般楼盘。金融专家分析说：“社区发展必然带动社区商铺发展，好的社区再加上位于城市未来要重点发展的地段上，这就为商铺的长线投资价值增加了筹码，其社区商铺年收益率最少在7%-10%。”

除了选择口碑好的开发商，专业人士称，一个专业的投资者有意向要投资某一个商铺的时候，除了投资回报率，更应该关心的是该商铺所在地的人流量、消费能力、发展前景等。专家一再强调：“不是说有了一间商铺就可以在家数钱了。好的地段、消费能力、发展前景等都是要考量的重要因素。”购买了万科金色家园社区商铺的王先生表示，自己就是因为看中万科金色家园项目兼具了开发商口碑、好地段、消费能力、发展前景等众多有利因素，才选择购买了该项目的社区商铺。据记者了解，像王先生这样因万科金色家园项目面面俱到而选择购买产业的购房者并不在少数，开发商对项目整体定位及对未来区域的影响增强了购房者的置业信心，他们的加入也使整个区域的商业形态有了更现实的规划。