从旅游样板街看旅游地产－商业地产高端访谈

黄山屯溪老街：旅游与商业的思考

黄山脚下有一条老街，叫屯溪老街。老街上古朴典雅的徽州古民居建筑风格保存得非常完好，马头墙、小青瓦、白粉墙；砖木结构的铺面，精巧玲珑的楼阁、镂刻精美的花纹图案，加上小门、大堂、天井、屋与屋之间的深窄小巷，错落别致，还有那斑驳的石板路，以及传统方式字号招牌，不仅使老街别有情趣，也可见黄山文化底蕴之深厚。

董利感兴趣的是她的未来，担心的也是她的未来。

随着经济的发展，老街越来越少了。一方面是城市开发的需要，另一方面也存在传统商业与现代消费需求矛盾冲突的地方。相比丽江这些老街，屯溪老街传统商业与文化的沉淀要更多一些。但沉淀得越多，越会成为发展的负担，这是当地的商业和旅游的主管部门要考虑和关注的。黄山老街现在看起来不错，很热闹，商业很有特色，对旅游人群也具有一定针对性。但商业的生存归根结底还要依赖消费。只有吸引旅游人群更多的在这里驻足消费，这里的商业才有希望。但给人的感觉是一路逛下来，虽然喜欢，却不知怎么花钱，更没有想在这里住下来的愿望，完全不同于丽江或乌镇的老街。丽江的三天没有住够，是因为街里好玩、好看、有的买，而想在乌镇住下来是因为安静。

走过屯溪老街没有让人有留下来的感觉，如果来这条街的旅游者都是这种感觉，那么这条街的未来就有问题了。街不留客也就不会增加街里的消费，没有消费，商家经营就会有压力，有些商家可能就会离开，新的商家就会进来。当然，商业业态有一个被动自然调整的过程。但是被动自然地调整，还是有意识地引导是一个选择。因为，业态被动地调整有可能破坏了这条老街的风貌。当然，这些街上的商家吃的都是回头客，以批发为主，但这条街不能吸引现实旅游人群的消费，变成只逛不花钱的一条街确实可惜了。丽江老街更吸引现代年轻时尚消费人群，姑苏山塘街也给人以启发，希望屯溪老街能够适应未来发展。

商业和旅游：对立统一的两方面

从上面的几条旅游样板街来看，旅游地产和商业地产相互区别又相互联系。商业地产确切地说是一种经营收益性物业，当前世界各国因国情不同，体制不同，市场基础也不同，但都会殊途同归，走向一个方向，即有收益性和可经营性的地产。当前中国的商业地产不够成熟，因为体制以及市场等诸多因素影响会在歧路上多走一段，当经济增长结构和自觉意识到一定程度以后，政府再适时参与，未来会发展得更成熟。

旅游地产和商业地产不同，但也有一定关系，在一定意义上讲它是商业地产的一部分，因为它也是一种经营收益性的物业，只不过它更注重可持续回报。旅游地产不是简单地“旅游+地产“，它的关键在于旅游，要走可持续发展旅游之路，地产只是实现旅游可持续发展的手段之一。发展旅游地产要在继承历史的基础上与文化结合，与现代商业结合，但不可急功近利，只图眼前之利，因为地产是为旅游服务的，地产不能主导旅游。

旅游地产的成熟需要我们耐心等待，它是一个多方面因素的综合结果，有待于经济的发展和文化的传承、挖掘，以及对外来文化的吸收与消化，更有待于一群专业人士和有见识的投资者出现。

关键词：旅游地产　商业　投资　产业　文化　品牌　商业地产　特色商街

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