专访:DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管 蒋尚礼

搜房网：您认为内地的房地产市场处于一个什么样的状态？

蒋尚礼：房地产是属于比较复杂的行业，不能单看某一方面，不能单看房地产市场，也要看整个经济。看经济也不能只单看一个城市，要看全国，光看全国也不行，以前中国还比较封闭，还可以说是中国因素的影响力要大一些，而且一个党，一个政策，还可以宏观调控，但是中国改革开放几十年，进入wto，面对越来越开放的市场，面对全世界的市场，必须综合考虑金融、资金的流向，国际的环境，还有一个重要的就是中国的政策。目前中国处于一个复杂的环境下。以前中国的国家领导人从来不说国外的事情，最近温总理第一次说出面对的不单是国内，还有国外的形势。国际环境对于我们国家的影响是越来越大，所以我们要有开放的态度，共同解决问题，不能单靠政府而忽略市场，市场的力量是巨大的。

目前内地的房地产市场正处于一个高速上升的发展阶段，正在从不成熟走向成熟。事实证明，如果市场像去年一样是非理性的，有房就可以卖掉，就不需要策划了。但是从去年的下半年就可以看出，消费者有眼光的，毕竟买房不是小投入，少的几十万，多的几百万，消费者肯定会看得彻彻底底，通通透透，所以很多发展商已经开始意识到定位的问题。在大陆以外的地方与大陆相比，最大的差别就是观念的不同，思维方式的不同，只是一个经验累积的问题。毕竟房地产行业在大陆的发展也就二十年，甚至有些地方还没有二十年。但是我们已经看到内地市场正在快速地走向成熟。我们作为顾问公司也希望能与媒体、开发商作一些交流沟通，把经验跟大家分享，靠自己面很窄，消费者、开发商对于整个市场有着不少的影响，只有大家都成熟了，才能防御市场的波动，具有前瞻性，在市场波动时候，把风险降到最低。