如何判断一个好的商业地产

一般建议投资客户遵循如下策略：

核心主力店必要，辅助店随后的原则;零售购物优先，辅助项目配套的原则;

我们就拿北上海商业广场为例：

主力店：一般可以起到带动人流的巨大作用，提升所有商铺的经营情况和商业价值。北上海商业广场中易初莲花大卖场就是主力店，生活卖场带动了整个项目的人流。

辅助店：除了主力店，辅助店也能起到带动人流的作用。北上海商业广场中的辅助店引进的是苏宁电器;对于大体量的项目来说，辅助店不仅也可以起到带动人流的作用，同时对项目本身业态也起到一个业态完善的作用

零售购物：北上海商业广场中的零售购物主要体现在百联购物中心(服饰、化妆品、眼镜钟表等);起到业态补充，完善商业功能;同时是提高项目平均租金收益的重要来源

辅助配套：北上海商业广场中的辅助配套有：避风瑭、好大丸等时尚小餐;完善商业功能，提高项目平均租金收益

综合而言，一个商业地产的价值，必须慎重考虑宏观方面的到定位、人流、环境、运营等不同因素，更要注重项目的具体实际考量，一个有完整规划、充足配套的商业网点，才能大大提高其商业地产的价值。