投资商铺应“五”思而后行 商圈地理位置举足轻重

近年来，随着商业地产加速发展，投资者把越来越多的资金投向商铺。伴随着商铺投资的高额回报，其风险也相对较大。业内专家指出，通常投资者需要着重关注以下五个方面。

近年来，商业地产发展加速，与此同时，商业地产在近几年的发展中，也出现了一些问题。比如备受争议的售后返租，有些地产商的做法是“羊毛出在羊身上”。开发商先把销售价格提高，然后再把提高的这部分资金返还给投资者，实质上等于投资者自己给自己返租。风格创意地产整合传播机构执行创意总监谭理华先生指出，投资商铺，要尽可能规避商铺的投资风险，这就需要投资者在投资之前必须对商铺有较为充分的了解和调研，这是实现良好收益的前提条件。

通常投资者需要着重关注以下几个方面。

地理位置

人们常说投资商铺首先要看地段，其次要看地段，最后还要看地段。商铺的地理位置对商铺的成败往往具有举足轻重的作用。商铺具有极强的区域性，黄金地段是收益的保障，黄金地段包括众多的人口、便利的交通、良好的人文环境等。商铺不是住宅，一旦所在的地理位置没有较大的人流量作为支撑，商铺将很难坚持下去。如今的银座地下购物广场，生意非常红火，可以说济南生意最火的购物中心，就是因为该购物中心处于济南最繁华的泺源大街一带，是整个济南市的核心区。

招商情况

商铺作为营业场所仅仅依靠黄金地段是不够的，商铺出售之后商业运营的好坏将直接影响到商铺未来的收益。现在的投资者理性程度逐渐增强，更倾向于在商铺完成全部或大部分招商工作之后才决定进行投资。像泺安广场，由于itat的整体进驻，在商铺出售之前便完成了招商工作，这便给投资者增加了投资的信心。

业态定位

特别是一些大型专业市场，如果定位欠缺，难以及时调整掉头，很容易受到地段制约或经营环境的影响。业主投资的时候，要看开发商对商家的选择，是否是参照商铺周边的商业业态和经营状况，是否能够做到业态互补，可以迎合，也可以另辟蹊径。

比如，商铺周边经营服饰类商品，就像济南的洛口，那么在商家的选择上，便可以考虑相关业态的商户；商铺周边若为社区型服务业态，社区商业业态多达几十种，别的店面如果做餐饮店，可以选择做早点店、蛋糕坊，只要立足于社区消费，就会达到良好的互补性，增强整体商业的凝聚力。

同时还要考虑入驻商铺的商家的实力，如果某种业态已经饱和，就应该回避此类业态，如果某类商家实力很强，也要回避此类业态，以免加剧不必要的市场竞争，加大经营风险。