投资商铺应“五”思而后行 商圈地理位置举足轻重

新老商圈

老的商圈铺面与新崛起的商圈铺面各具优势。在老的商圈，消费者已经养成了固定的消费习惯，已经形成了一定规模。比如济南的海鲜大市场，洛口区域的一些专业批发市场，长期的文化和影响的积淀，为投资者做好了充分的前期市场。虽然新商业圈的形成需要时间的沉淀，但作为投资者来说，在新商圈没有形成之前，投资者所投入的资金相对较少，新的商圈一旦形成，其增值潜力便会体现出来。

理性投资

无论什么时候，投资都需要理性。前段时间出现的人人炒股的热潮，让更多的人体验到了心跳的感觉。投资是为了追求收益，而不是为了追求刺激。谭先生认为当前一些投资者和开发商要杜绝冒进思想，投资时切忌头脑发热。不然后期经营一旦出现问题，后果是不堪设想的。当然，从济南乃至全国商业地产的发展情况看，总的趋势是不错的。对商业地产的未来，谭先生持乐观态度。

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律师三点提醒

投资者在购买商铺的过程中，需要注意哪些法律问题呢？日前，有关律师寄语广大商铺的中小投资者，购买商铺应注意三大法律问题：

公摊问题：日前，商用物业在销售过程中，虽然对商铺的公摊都有明确的规定，但对商铺超出所规定的公摊面积部分怎么处理，许多开发商却矢口不提。律师认为，有相当部分的商铺纠纷，都是由于开发商在销售过程中，没有很好处理商铺公摊面积，而消费者在购房合同中又忽略了对商铺公摊面积的约定。

相邻权问题：根据有关规定，商铺的相邻权通常是指商业物业在经营过程中所涉及的通风、采光、通行等等。它是单位物业的重要组成部分，并直接影响到物业的使用以及经营。在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也是时有发生。

物业管理问题：相对于住宅而言，商业用地(尤其是商铺)物业的后期管理将直接影响到物业的保值、增值。不仅如此，商铺物业管理的内容繁杂，涉及诸如水、电、气、经营业态等的收取、分摊、使用和管理，一旦管理、服务不善，极容易导致物业后期经营成本的过大，许多消费者(投资者)与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上。