新增供应城中吃紧 一环内无新盘

热销楼盘个案分析

住宅

东郊·红枫岭

东郊·红枫岭，占地面积约73131m2，，项目总共分3期开发。其中3期枫和苑占地面积最大、建筑规模亦最为壮观，约100亩的占地面积，以仅24.5%的超低建筑密度规划10幢楼体，总计4244户。拥有欧陆现代风格的立面、开阔恢宏的中庭景观系统、多款人性化宜居户型、组团式体验性景观。4月6日3期枫和苑正式开盘。本项目以4860元/m2的均价震撼上市，价格幅度在4491—5351元/m2之间。项目周边配套较为齐全，同时小区内有2万m2的商业配套。在交通方面，拥有54、96、116、305、311、342、91、85、2、71、333、412等公交线路。

商业

城市之心

城市之心，楼如其名，该写字楼地处成都市区中心位置天府广场旁边，成都市人民南路一段86号，属于成都甲级写字楼。项目由香港独资成都汉天物业开发有限责任公司负责开发建设，大楼于2003年建成并投入使用。大楼总楼层数为30层，总建筑面积52000m2，内部配备日本原装三菱客梯6部，货梯1部；美国特灵中央空调；进口发电机作后备电源；监控自动报警系统，对大楼内部及周边全方位监控，并进行24小时自动报警录像。由奥莱物业管理有限公司负责物业管理。周边配套成熟，交通便捷，1、16、43、45、99路等公交车都能到达此地。

9楼盘 注销备案37套

2006年12月，成都市房管局下发通知，规定成都市商品房销售合同一旦网上签约备案后，原则上不予办理注销合同备案手续，对真实退房者注销合同备案设置了严密的程序：开发商和购房者双方须提交商品房销售合同、交款凭证、退房协议、银行退款资金凭证等资料，经房产管理部门逐级审核后，方可办理注销合同备案手续。

12宗物业被抵押

本期抵押物业为12宗，抵押面积为39003.3m2，与上期相比有大幅度的上升。同时，本期抵押物业类型较多样化，9宗物业为商业物业，抵押面积为25754.8m2；其余物业有车库物业，抵押面积为5280.39m2，综合物业（包括部门办公物业）抵押面积为7968.15m2。从抵押物业的整体情况分析，商业物业整体抵押情况较多。