底层商铺报价10万元/平方米 已有温州投资客预定
从网上房地产挂出御翠豪庭社区商铺房源伊始,上海媒体便习惯性地报道“李嘉诚第三次低价抛售上海项目。”然而记者发现,所谓“低价”,竟然是底层商铺报价达10万元/平方米的高价。“10万元单价,是不折不扣的市场价。”一位资深的当地房地产经纪人如是评论,“以目前黄金城道的底层街铺而言,报价10万虽然十分普遍,且接盘者寥寥。”
底铺叫价10万
计划狂收10亿
2008年12月26日,李嘉诚的古北名盘——御翠豪庭推出36套黄金城道上的街铺。网上房地产显示,这批街铺单套建筑面积在48-2200平方米不等,报价(参考价)是5.2万-12万元/平方米之间,其中有2套商铺的叫价超过10万元。
易居分析师薛建雄在分析网上房地产信息后表示,10万元是这批街铺的底铺叫价,“二楼铺位报价7万-8万元,而三楼的报5万-6万元。”薛建雄透露,和记黄埔把黄金城道上位置最好的2万多平方米御翠豪庭商铺零散甩卖,受到了温州投资客的关注。而网上房地产亦显示,在售的36套商铺中,已经有6个铺位被预定。薛建雄说:“被预定街铺的价值已经过亿元,且买家多是温州投资客。预计和黄如抛售完所有的商铺,销售额将达10亿。”
不过,对于近日上海媒体纷纷评论称李嘉诚“第三次”低价抛盘的说法,记者不敢苟同。记者认为,对于“低价”的判断,以目前的行情不能简单断言。
叫价不能算低
或陷有价无市
2007年9月,上海楼市的交投高峰期,一家香港的上市公司世贸彬记(0380.HK)以1.8亿元收购与御翠豪庭一街之隔的强生古北花园的3000平方米裙房商铺,成交平均单价仅不到58000元,按此标准,李嘉诚此次抛盘岂非是“逆势翻倍叫价”?
“目前,早已成熟的黄金城道一期(二手)底层的街铺报价确实高达12万-14万元/平方米。”21世纪不动产商铺部的吴鹏告诉记者,黄金城道上一些沿街二手旺铺的挂牌叫价都在10万元以上,所以,对于远未成熟的黄金城道二期街铺来说,10万元报价只能算是市价。
薛建雄从上海和黄的内部人士处获悉,之所以报出10万元的单价,是其以30元/平方米的预期日租,以10%的年租金回报率的标准计算而成。吴鹏亦称,黄金城道一期的沿街旺铺已经相当成熟,日租确实可达30元/平方米。
但问题是,无论二手旺铺的叫价还是日租报价,均为当地商铺交易高峰其延续至今的“惯性”产物,而目前的市场行情已不能同日而语。“黄金城道一期二手旺铺以10万元开价,已经2个多月无人询盘。”吴鹏实话实说,“我手上起码有6组原先对古北商铺有购买意向的客户,他们都在去年末放弃计划。”
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