李嘉诚高价出售御翠豪庭街铺 黄金城道将被拆卖

底层商铺报价１０万元／平方米 已有温州投资客预定

从网上房地产挂出御翠豪庭社区商铺房源伊始，上海媒体便习惯性地报道“李嘉诚第三次低价抛售上海项目。”然而记者发现，所谓“低价”，竟然是底层商铺报价达１０万元／平方米的高价。“１０万元单价，是不折不扣的市场价。”一位资深的当地房地产经纪人如是评论，“以目前黄金城道的底层街铺而言，报价１０万虽然十分普遍，且接盘者寥寥。”

底铺叫价１０万

计划狂收１０亿

２００８年１２月２６日，李嘉诚的古北名盘——御翠豪庭推出３６套黄金城道上的街铺。网上房地产显示，这批街铺单套建筑面积在４８－２２００平方米不等，报价（参考价）是５．２万－１２万元／平方米之间，其中有２套商铺的叫价超过１０万元。

易居分析师薛建雄在分析网上房地产信息后表示，１０万元是这批街铺的底铺叫价，“二楼铺位报价７万－８万元，而三楼的报５万－６万元。”薛建雄透露，和记黄埔把黄金城道上位置最好的２万多平方米御翠豪庭商铺零散甩卖，受到了温州投资客的关注。而网上房地产亦显示，在售的３６套商铺中，已经有６个铺位被预定。薛建雄说：“被预定街铺的价值已经过亿元，且买家多是温州投资客。预计和黄如抛售完所有的商铺，销售额将达１０亿。”

不过，对于近日上海媒体纷纷评论称李嘉诚“第三次”低价抛盘的说法，记者不敢苟同。记者认为，对于“低价”的判断，以目前的行情不能简单断言。

叫价不能算低

或陷有价无市

２００７年９月，上海楼市的交投高峰期，一家香港的上市公司世贸彬记（０３８０．ＨＫ）以１．８亿元收购与御翠豪庭一街之隔的强生古北花园的３０００平方米裙房商铺，成交平均单价仅不到５８０００元，按此标准，李嘉诚此次抛盘岂非是“逆势翻倍叫价”？

“目前，早已成熟的黄金城道一期（二手）底层的街铺报价确实高达１２万－１４万元／平方米。”２１世纪不动产商铺部的吴鹏告诉记者，黄金城道上一些沿街二手旺铺的挂牌叫价都在１０万元以上，所以，对于远未成熟的黄金城道二期街铺来说，１０万元报价只能算是市价。

薛建雄从上海和黄的内部人士处获悉，之所以报出１０万元的单价，是其以３０元／平方米的预期日租，以１０％的年租金回报率的标准计算而成。吴鹏亦称，黄金城道一期的沿街旺铺已经相当成熟，日租确实可达３０元／平方米。

但问题是，无论二手旺铺的叫价还是日租报价，均为当地商铺交易高峰其延续至今的“惯性”产物，而目前的市场行情已不能同日而语。“黄金城道一期二手旺铺以１０万元开价，已经２个多月无人询盘。”吴鹏实话实说，“我手上起码有６组原先对古北商铺有购买意向的客户，他们都在去年末放弃计划。”

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