上海商业项目"改租为售" 85折优惠堪比住宅市场

昨日（8日），《每日经济新闻》记者获悉，一向高调的上海商业项目，近期首次低下“高贵”的头颅，多个市中心办公、商业项目推出折扣优惠。

近期，李嘉诚以“改租为售”的方式抛售长宁区黄金城道商铺，抛售的36个铺位报价约在5.2万~12万元/平方米。事实上，目前，黄金城道一期非步行商业街的商铺报价已经高达12万~14万元/平方米。

在李嘉诚低价抛售商铺的同时，上海多个市中心商业、办公项目纷纷用打折、优惠的方式“招揽”客户。近期开盘的闸北不夜城板块的华森钻石商务广场，从2008年12月30日到2009年1月8日，项目推出0.85折的优惠售价，最低售价是17810元/平方米，周边同类楼盘平均售价已经在25000元/平方米以上，区域楼盘的日租金在4元~5元/平方米。

轨道交通8号线四平路站附近的骏丰国际财富广场，也将在1月10日对部分办公、商铺房源进行特惠销售。昨日，骏丰国际财富广场销售人员表示，这次优惠折扣“还是很大的”，但具体优惠幅度要到1月10日才正式公布。

与此同时，摩根士丹利也已将上海多项收购物业进行打包，意欲以整体出让的形式寻找买家，此资产包内包括写字楼、商场、住宅等多种类型物业。消息人士称，凡是对资产包有兴趣的客户，价格可以“协商”。

华森钻石商务广场开发商上海丹林房地产开发有限公司董事长龚冠华表示，目前上海楼市的整体行情不佳，所以写字楼采用低开高走的策略打开市场。他同时坦言，低开主要是想快速回笼一部分资金。

上海社科院房地产研究中心副主任戴晓波在豫园商圈商业地产发展论坛上表示，目前商业地产的形势比住宅市场更严峻。商业地产的投资开发量从两年前就开始扩大，从而导致当前商业地产供应量上升，而在当前全球金融危机的经济形势下，企业、居民的消费能力都会有一定程度的下滑，因此，在有限的买方需求下，将直接导致商用办公物业的空置率上升、租金水平下降。

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