2009IEPF中国商人嘉年华暨《新经济环境下当前房地产的形势和机遇》主题论坛于2009年1月10日下午13：00在上海环球金融中心5楼会议厅进行，上海房产经济学会副会长，原上海财经大学房地产研究中心主任印堃华教授，意大利上海联谊总汇会长朱裕华会长，欧本钢结构工程董事长陈明，越南地产董事副总裁高先生，上海洋山发展投资有限公司董事长林先生，上海德勤律师事务所合伙人邹菁，浙商房产机构总裁、本次中商人嘉年华暨中外商人购房节的秘书长程勇先生出席论坛并发表精彩演讲。
蔡为民：非常荣幸能够来参与这一场盛会。我在很多场合都跟我们印教授有过同台的经验，包括他讲到的头脑风暴。我的观点可能跟他有一些出入，今天有点紧张。我想问一下在座是开发商或者房地产业主的请举手，不算太少，所以等一下骂开发商就骂的少一点。我这次演讲的方式大概筛选出了今年的，就是09年主要的十个问题。用我个人的观点来跟各位做一个互动。财源滚滚，我们先针对于刚刚过年嘛，裁员滚滚千万注意，今年过年不要跟你的朋友说财源滚滚，因为财源往往都变成这个裁员了，也不要说心想事成，这是网络上的笑话，因为心想事成就是你的薪水只剩下四成。所以要说其他的万事大吉，扭转乾坤都会好一些。这十个问题，首先跟各位做一个互动。救市措施各位都知道，这一连串的从6月份开始政府就出了措施，讲述生推出了补贴房价7%，当然后续的相关联的不管减税也好退税，一些税费大幅度的减免，有人算了一下大约减了11%，后来到了10月，中央也开始振动了，因为9月15号雷曼兄弟的倒闭，对于全世界而言都产生了非常大的冲击。所以中央也认为说持续降下去对于我们整个中国的出口也好，经济环境也好会产生非常大的变化，所以他推出了所谓四万亿的一个措施，当然不完全针对房地产。各个地方政府也配合推出了很多的一些，包括我们把它称之为铁公鸡拔毛，铁路、公路、机场，加起来号称20万亿，我甚至于听到有一个说法，说现在其实已经达到了40万亿，希望能够把我们的经济，乃至于把我们的房地产带起来。尤其是房地产这部分我们中央的态度已经非常明确，刚刚印教授也讲了，在众多的支柱产业当中我们的房地产被归类为重要的支柱产业，这是非常严重的一件事情，对与错其实见仁见智。但不论如何现在中央是这样去定调的，那么在这样的状态之下不断地救市措施出台，是不是能够产生真正的把经济，或者我们就针对今天的主题，房地产的部分能够把它救起来。认为能够救起来的请举手一下，透过这样的从中央到地方不断出台政策，一定可以把房地产救起来的请举手一下，极少数人，房地产业者也不举手。认为做不起来的请举手一下。
我理出来的答案是救得起来。这是一个很悲哀的答案，这不会是一件好事情，这是我跟印教授差别的地方。他认为房地产作为经济增长点是对得，我认为是错的。为什么是错的？因为中国人已经非常爱买房子了。在很多的中国五千年的传统思想当中房地产就是非常重要的一个能够证明自己的财富，证明自己的地位的一个很重要的工具，这时候我们政府的角度还去鼓励的时候，就好像很多男人都已经好色了，你还鼓励他K房，洗头店不需要去鼓励，到处都是洗头店，这是天生自然不需要鼓励的，但是我们政府去鼓励了，房地产形成今天这样的状况其实是很重要的原因。
