上海衡山路12号地块出让谜底终于揭晓。这一此前因“邀请招标”颇受争议并引发“内定”传言的市中心核心商业地块,以4.87亿元的身价被上海至尊衡山酒店开发有限公司收入囊中。
在这一看似名不见经传的“黑马”背后,却有着本土国企巨鳄上海地产集团的雄厚背景。
黄金地块谜底揭晓
2008年的上海土地市场,地王频退土地流拍,往昔众多开发商一掷千金疯抢地王的风头不再,却亦有实力开发商对市中心城区商业地块“求贤若渴”。而像衡山路12号地块这样毗邻地铁1号线衡山路站的商业地块,则更是开发商可遇而不可求的黄金宝地。
正因为此,公告一经发布,和记黄埔、新鸿基、丽丰控股、绿城中国等地产大鳄无不对该地块垂涎。然而,出让文件中“邀请招标方式出让”的注明却令这出好戏尚未开锣就戛然而止。
“这块地的地理位置可以说是这两年来上海商业地块中最好的,1万平方米的地块投资规模不大,4亿元的出让底价也很低。”一位上海本土开发商表示,“这样绝佳的条件却偏偏不拿去拍卖,还设有'投标人必须拥有5年类似产品开发经验’这类招标要求,几乎可以肯定,其所谓邀标就是为了内定,无论是否邀请了其他开发商,也都只是拉去陪跑而已。”
根据出让文件,衡山路12号地块位于上海衡山路繁华地段,毗邻地铁1号线衡山路站,出让面积约1.08万平方米,容积率要求不大于2.5,总建筑面积约为2.7万平方米,目前已经是净地。土地性质为“商业、科研、文化、商务办公”综合用地,其中商业用地的使用年限为40年,文化、科研、商务办公用地的年限为50年。
最终,在内定传言四起的争议声中,寂寂无名却显然完全符合上述招标条件的上海至尊衡山酒店开发有限公司以4.87亿元总价中标,按照规划建筑面积2.7万平方米计算,折合楼面地价18037元／平方米。
