5月初以来，上海房地产市场逐渐升温，街铺投资出现回暖，成交逐渐走高。近日，位于小五角场淞南镇的祥腾生活广场推出其位于长江南路步行街的第二期街铺，并实行三年递进式租约销售计划后（第一年回报率6%，第二年回报率7%，第三年回报率8%，三年21%的费用，业主可享受一次性全额补贴），开盘当天第二批街铺即宣告全部售罄。据悉，同样位于长江南路步行街的第三期街铺预约者如潮，市场反响也异常火爆。
街铺——投资“宠儿”从未让投资者失望
随着城市化进程的不断加快和消费结构的快速升级，城市商业将以较高速度发展，“买铺做房东”的思维正越来越多地成为大众的致富选择。城市规划及居住片区的不断成熟，也为商业地产提供了更加广阔的升值空间。不少投资者这样认为，投资街铺相比住宅、办公楼而言具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而使其投资价值降低。上海所谓的单体商场内“产权式商铺”随着若干项目经营倒闭，致使投资者利益受损而成为目前投资者一致摒弃的“弃婴”，而历来的独立沿街门面街铺投资却让投资者收益颇丰，这更加凸显了祥腾生活广场“独立街铺”在商业地产中的王者地位。
稀缺状况刺激其收益呈井喷态势
上海街铺历来都是一铺难求，其经营范围广阔且收益稳定，经营商家的偏好使得街铺的商业价值呈几何倍数的高增长，纵观上海街铺市场，远从大宁国际街铺价值五年五倍增长，近到祥腾生活广场街铺逾期价值和投资者信心获得了爆发式增长，无不彰显着街铺价值的高收益属性。
祥腾生活广场推出的8、9号楼位于“小五角场”规划中的长江南路步行街。规划中该步行街为淞南为数不多的，为未来淞南百万消费能级打造的一条全新的商业步行街。目前该步行街两边的街铺规划基本完成，部分街铺的销售和招商工作正在有条不紊的进行着。据悉，对整条商业步行街的改造工作也即将提上议事日程。
经营商家首选使得街铺炙手可热
无论市中心的街铺还是社区周边街铺，市场出租率几乎都是100％，经营商家抢先入驻使得街铺收益不存在空档期，而这是住宅、办公物业所不具备的，非经营属性使得住宅收益空间有限，而空置率成了写字楼的难言之痛，街铺独具的完全独立属性使得其不受经营环境的外界干扰，在投资物业里永远能够独善其身。
祥腾生活广场自2008年6月份开盘以来，无论是商铺、住宅和SOHO楼，都取得了良好的市场反响，得到了投资者的青睐。
据可靠消息透露，苏宁电器、一兆韦德、上岛咖啡、美特斯邦威、霓虹儿童广场、老凤祥珠宝、乐翻天KTV、大桶大足浴等品牌商家即将入驻祥腾生活广场。
街铺租金上涨空间巨大
上海街铺租金涨势快且高，目前市中心核心区街铺租金范围为40-50元/㎡/天，生活居住区聚集区域街铺租金范围为10--20元/㎡/天，特别是新兴的高档居住片区因其较强的消费能力而使区域街铺的租金涨势更加广阔。特别值得一提的是小五角场区域，该区域周边遍布新兴中高档小区，区域生活环境与几年前相比大为改观，但区域性商业中心比较匮乏，祥腾生活广场的出现填补了这一空白，沿街独立商商铺因此越发受到投资者的关注。
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祥腾生活广场投资前景分析
开发商重金聘请专业招商公司对祥腾生活广场进行统一招商、统一运营、并气魄承诺，沿长江南路步行街商铺（8、9号楼）实行三年递进式租约销售。第一年回报率6%，第二年回报率7%，第三年回报率8%。
