总投资96亿 凯德置地第二座来福士广场长宁动工

12月30日，凯德置地宣布将在上海长宁建造同城第二座来福士广场。

据悉，长宁来福士广场位于上海长宁中心公园商圈的核心区域，项目占地面积逾6万平方米，仅地上总建筑面积24万平方米，总投资额高达96亿元人民币。

长宁来福士

长宁来福士“落户”的中山公园商圈，目前已是上海中心城区集商业、商务、居住、教育、行政、休闲、娱乐等功能为一体的综合性繁华区域。

凯德置地有意将其打造成为一个地标性城市综合体项目，并且将该项目交由世界级建筑设计事务所巴马丹拿集团负责。

凯德置地首席开发运营官、华东区域总经理曾文星表示，对长宁来福士今后的运营十分看好。

为了配合该项目运作，凯德置地将对旗下一合资公司进行重组，引入新的合作伙伴，以负责日后长宁来福士的开发。

根据嘉德置地的计划，嘉德置地旗下子公司凯德置地将出售旗下SenningProperty73%的股份予另外三家合作伙伴，这三位战略伙伴分别是CapitaMallsAsiaLtd.(JS8.SG)、一家机构者和一支退休基金，该笔股权出售的代价为7.59亿新加坡元。

交易完成后，CapitaMallsAsiaLtd.(JS8.SG)将持有合营公司SenningProperty18%的股份，机构者和退休基金将持有SenningProperty55%的股份，而凯德置地持有27%股份。

东方海外

事实上，长宁来福士是凯德置地收购东方海外项目中的第一个综合性商用项目。凯德置地现已开建或完成从东方海外收购的七个项目中的三个，包括位于昆山花桥的凯德都会新峰与位于浦东的凯德嘉博名邸，而茂名南路项目亦正在动工，预计2011年开盘。

今年1月18日，凯德置地投资有限公司与东方海外有限公司签署协议，以22亿美元(约合150亿人民币)的价格收购了东方海外全资子公司东方海外发展有限公司的100%股权。

东方海外发展有限公司共拥有7处房产项目，其中6个位于华东的上海和昆山，1个位于天津。在这7处房产项目，约半数为住宅，其余则为办公楼、商场及服务公寓/酒店，总建筑面积约148万平方米。

对于这笔交易，凯德曾表示，其收购价比较合理，而且收购项目都位于交通枢纽地段，看好其今后的升值潜力。

借由此次收购，凯德中国将其在集团的资产比例从之前的28%提高到了36%。同时，该交易完成之后，华东和华北也由此成为凯德在中国的大本营和战略要地。

近年来，凯德置地不断加大其在内地物业市场的投入。2003年底，凯德置地在上海的第一座来福士广场竣工，这是一座集51层甲级智能化写字楼、7层大型购物中心为一体的现代商业中心。

这个位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海博物馆和上海市政府的来福士广场成为了凯德置地在内地扩张来福士广场的首个成功案例。

随后，凯德置地先后又进入了北京、成都、杭州、深圳等市场。目前，加上已开业的上海人民广场来福士广场、北京来福士中心，凯德置地也已经成都、杭州、宁波、深圳投建来福士广场项目，未来几年内来福士品牌在中国内地将拥有七个项目，总建筑面积逾百万方。