大观天地——南京MALL的新崛起

创新精神是一个国家、一个企业发展的灵魂所在，只有不断自我突破才能找到一个新平台，加速发展……

奋力突破传统商业地产商业模式

商业是一个古老而现代的词汇。它的历史源远流长，从物与物的交换开始，商业就开始了它的漫长的征程岁月。它又是如此的现代化，聪明人不断地为商业发展与创新注入新的活力和血液，不断地改变着它的形式，从最初物物交换，到后来的集市贩售，随着商业繁荣，大型商场不断涌现，形式也在不断变化。从最初的单一业态的百货商店，到现在时髦的购物中心MALL，看似不经意的转身，都孕育着创造的勇气与坚毅。

变与不变 百货业面临转型围墙

购物中心只逛不买，百货、超市只买不逛？对于这个疑问，业内看法不一。是自成一派，是逐渐MALL化，还是联手购物中心？对于百货和超市来说，在大兵压境的情况面临挑战待升级，需要突围。

专家指出，百货业态正面临着购物中心强烈冲击，百货业经营要精准化定位，以品牌经营应对其他业态的压力。真正让一些百货商场感到压力的不是大体量购物中心的发展速度，而是购物中心宽泛的经营，它几乎涵盖了百货所有的经营品类。

不少的百货超市还是有意识的进行着转型，开始尝试引入休闲和餐饮，儿童乐园等设施，俨然一个小型的MALL的雏形了。对此，有专家分析，各种业态各有空间，不能强调相互取代的关系。当MALL日渐流行，大兵压境时，百货、超市其实有很多突破口，引入休闲和餐饮、儿童乐园设施等就是一种方法。此举说明百货与MALL是没有冲突的，而是一个升级。

 MALL ——流行中

“SHOPPING MALL”是目前国际上最流行的复合商业业态，直译为“步行购物广场”。2000年9月在北京召开的中国购物研讨会上，国际级权威专家对SHOPPING MALL的诠释是：它指有不同的零售商店或商业设施经整体规划、开发以及经营管理所形成的统一商业建筑及服务群体，它包括商店、停车场、绿化地、物流配送、公园、影院等设施，并提供足够的停车空间及设备。简单定义也就是集购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体的场所。

18和19世纪，欧洲城市拱廊建筑和商业廊建筑十分流行，它们由众多商店围绕拱廊布置，这种商业组合模式被认为是SHOPPING MALL的原型。

1950年代，美国Shopping Mall之父——Victor Gruen在1956年设计了世界上第一个全封闭的Mall，将购物和汽车交通隔绝开来，同时通过空调系统创造了舒适的人造环境。此后的二十年中，全封闭的Mall始终是发展的主流，此后，SHOPPING MALL一发而不可收得发展开来。

1980年代，由于全球经济互相渗透，经济互补和一体化，SHOPPING MALL几乎已经渗透到各个国家，遍及全世界。无论是发达国家还是发展中国家，SHOPPING MALL已经得到人们的普遍接受，并成为现代城市多元化的社会、经济和文化背景中不可或缺的城市景观。

现在的SHOPPING MALL可以说是一艘经统一规划和管理的一站式、多功能、多业态的复合型商业航母。它在毗邻的建筑群或一个大建筑群中，由一个管理机构规划、组织和协调，提供购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化的一站式消费休闲中心，它包含如主题乐园、游艺中心、百货中心、大型超市、专卖店、美食街、电影城、康体中心等多种业态和服务设施，并提供足够的停车空间及设备。上述多种商业业态在统一规划和管理下，形成业态间的有效互补和业态内的有序竞争，既提高了MALL的整体价值和吸引力，又为消费者提供了充分的选择空间和完善的服务功能，满足了他们一站式消费、休闲的需要。

纵观SHOPPING MALL概念的发展和传播过程，100年前简单的商业柱廊与今天形式各样、异彩纷呈的购物中心，无论是建筑形式、建筑功能和商业模式、消费行为等都今非昔比。SHOPPING MALL建筑已经不再是商业拱廊，也不是早期意义上的美国式的郊区购物中心，它的建筑形式越来越反映日趋复杂的城市形象，成为城市景观中非常醒目的主角。与初期被动的市场观念相比，先进的管理方法积极地、正面地促进了消费活动，其布局、规模和商店类型与组成已经置于SHOPPING MALL的有效控制之下，使承租户的利润最大化。

大观天地——南京MALL的新崛起

新城市广场已经让南京人最尝到MALL的甜头，大观天地MALL将掀起南京新的商业狂潮。该项目占地约2.89万平方米，该地块为一Ｌ形，长290米，宽130米，建筑面积约10万平方米，地下二层，地上主体三层，局部五层，商业面积约7.２万平方米。设有大型地下停车场，近500个停车位。建成后的大观•天地MALL将成为南京主城区内最大单体商业项目。

这是一块绝无仅有的宝地，它不仅坐拥城市核心，而且拥有阅江楼等历史文化名楼等历史文化名胜，以及狮子山、卢龙湖等自然景观，不仅是一座地标，更是南京历史文化名城的杰出代言，是传统商业突围的又一典型。

据了解，大观天地MALL将于2009年5月正式投入运营。建成后的大观天地MALL，作为一家大型休闲购物中心，将以餐饮、娱乐、休闲等目的性消费为主同时带动圈内零售购物。目前，按照国际五星级标准打造的现代化的金逸影城已经签约进驻大观天地MALL，不久大型超市、时尚百货、假日酒店等商业龙头也将进入，相信大观天地MALL项目发展前景良好。